1-8月嘉定新房二手房成交量走势如出一辙 均价二手房较稳

2017年1-8月，嘉定新房住宅成交总量为6406套，二手房成交5883套，其中，8月嘉定新房成交量为984套，环比上涨24.56%，成交均价为33915元/平，环比下跌3.99%；二手房成交量为709套，环比减少2.61%，成交均价为29243元/平，环比上涨3.32%。

2017年1-8月嘉定楼市成交数据

从走势图来看，2017年1-8月嘉定新房和二手房的成交量走势如出一辙，分别在“金三”迎来过一波成交热潮，细微的差别在于，3月新房的成交量与2月、4月、5月的成交量差距较大，而二手房成交量的落差较小些。

成交均价方面，不难看出，2017年1-8月嘉定新房的成交均价波动较频繁，由于新房每个月的成交均价与当月新推及在售楼盘所处的地段、价格息息相关，因此，价格波动较大也能理解。二手房因其所处地域的广泛性，故而每个月的成交均价波动较小，偶尔可能会因为市场供求关系发生明显变化时波动较大。

2017年1-8月嘉定新房住宅成交情况

2017年1-8月嘉定二手房住宅成交情况

看完了成交，我们再来了解下目前新房和二手房住宅市场的供应情况：

新房市场——

7月20日，位于嘉定区安亭板块的大学里，加推二期住宅房源288套，均价30000元/平；

8月26日，同样是安亭板块的万科安亭新镇加推住宅房源404套、别墅房源63套，均价分别为32000元/平、42000元/平；

9月21日，嘉定新城板块的金地世家，加推最后一批高层住宅房源289套，均价43000元/平。

截止目前来看，2017年三季度整个嘉定区新建商品住宅市场的新增供应情况即是如此，另有在售住宅及别墅项目20余个。

二手房市场——

嘉定二手房住宅市场挂牌量则从7月初的4619套降至9月21日时的4454套，减少了165套。据网上房地产数据显示，嘉定区二手房挂牌面积在100平内的房源占据了挂牌总量的65.85%；挂牌总价大于200万的挂牌套数占比42.79%，而总价150-200万的挂牌量占比22.77%。

2017年7月10日-2017年9月22日嘉定二手房住宅周挂牌量情况