上海住房十三五规划后首推住宅用地 起始价达29亿元

来源：房掌柜 刘慧慧 2017-07-18 07:15:51

10天前，上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》规定了在“十三五”期间，上海计划新增商品住房用地2000平方米，新增商品住房约45万套。7月18日晚间，上海公布一块将招挂复合方式出让的宅地地块，即青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块，总出让面积达13.74万平方米。

地块总范围：东至蟠祥路，南至盈港东路，西至蟠龙港，北至徐民路。地块性质分别为青浦区西虹桥徐民路南侧19-05地块:商办;青浦区西虹桥徐民路南侧21-05地块:商办;青浦区西虹桥徐民路南侧31-03地块:餐饮旅馆业用地、商办;青浦区西虹桥徐民路南侧22-01地块:商住;青浦区西虹桥徐民路南侧35-02地块:商住;青浦区西虹桥徐民路南侧20-02地块:商办;

根据出让合同显示，绿地率为住宅：35%，商办：20% ，绿化面积不小于 35078.26 平方米，集中绿地率: 住宅：10% 。

地块内需配建建筑面积5064.78平方米的保障性住房。另外，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 81036.54 平方米以上。

地块内需设置1480平方米的公共服务设施和13120平方米的公共环境空间。

关于功能业态，受让人需在 31-03 地块内设置一处建筑面积不小于 15000 平方米酒店，设置一处建筑面积不小于 1000 平方米的核行业文化展示馆，在 19-05 地块内设置一处建筑面积不小于 2500 平方米的核行业国际培训中心。

引入行业要求：1、该区域功能定位为“核产业”科创园，引入核关联产业。2、引入央企总部或其控制的上市公司。 

关于自持，受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业，另外需自持25%的住宅，长达70年且只能用于租赁，还有，须自持80%以上的商业物业(包含酒店、核行业文化展示馆)不少于 20 年。 以及50 %(计 70659.79 平方米以上)的办公物业(包含核行业国际培训中心)不少于 20 年。

地块位置也是非常优越，不仅靠近17号轨交蟠龙路站，且距离东面国家会展中心和地铁徐泾东仅2公里左右的。地块受到大虹桥利好的辐射，相信即使是出让条件苛刻，也会受到不少房企的青睐，房掌柜届时会时间呈现出让结果，敬请关注。