文章转自公众号“房金所”
现在都在说调控，在严厉的调控下，楼市大佬们都在做什么？他们对楼市的未来怎么看？你一定得知道！
万科对于楼市形式的判断
短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
万科在2017年的策略是：
2017年本集团将继续坚持“为普通人盖好房子、盖有人用的房子”的宗旨、“以客户为中心，以现金流为基础的持续真实价值创造”的业务指导思想，全面落实“城市配套服务商”的战略定位，推动2017年各项重点工作的展开。
在投资上，本集团将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则；保持稳定、持续、谨慎的投资节奏，确保资源储备支持长期可持续增长；2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。本集团将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。
知道为什么万科对调控“表示欣慰”了吧，它正怀揣着870亿现金，等着那些2016年疯狂拿地的“愣头青”们资金链出问题，到时候万科就可以“我为刀俎，人为鱼肉”，大举抄底买便宜货了！
风向突变？
大佬纷纷唱空房价！
作为地产行业龙头，万科一举一动备受瞩目。而万科高层昨天公开宣称，万科已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌！
在周一的业绩发布会上，万科高层表示：
将对三四线城市保持谨慎，并为存货跌价准备了13.8亿元。
万科持有现金870.3亿元。2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。
万科列出的下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
刚刚，孙宏斌也罕见的在公司业绩发布会上表示：“对市场是非常非常悲观的，从去年十月份开始基本上就不拿地了。”
他说，“从10月以后，调控后土地还在大幅上涨，没什么逻辑，基础是期望房价继续暴涨，但这是不可能的，因为首先政府不让涨，至少今年没可能，明年也不会暴涨；第二，市场也不该这样暴涨，可能有些城市有紧张供求，但还是货币太多，如果政府控制好货币，那肯定不会涨了。”
更早之前，王健林就对房地产业发出堪称前所未有的警告：“这是史上的泡沫，2018年万达将不再有地产销售收入。”
去年初，王健林和他的万达，就开始去地产化，由地产向综合服务业的转型。不再重资产，或者说房子。
首富虽然是大家印象中最富有的地产商，但事实上，首富早已不再想做地产了。
王健林、孙建斌纷纷看空？
大佬们混迹江湖几十年，绝不是浪得虚名，有他们独到的眼光和见识。更多的渠道和数据，帮助他们能更早、更的把握到市场的脉搏。
理层再也无法容忍房产泡沫继续泛滥了！
从3月17日开始，10天内，北京九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款 利率、非京籍购房纳税标准、过道、学位划分、商办类物业限购。
楼市“紧箍咒”越上越紧，限购遍及一二三四线城市，一系列政策的出台，体现了中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”决心。
昨天，厦门更是祭出大杀招：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。
最关键的是，一旦打响了枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控。
一纸命令、一切终了！政策出台之后，哀嚎一片，市场可以说，瞬时间天寒地冻。
抑制住了炒房，将楼市里的水分、泡沫挤出去，房地产市场的拐点，可能就要到了。
从上周交易情况来看，中国指数研究院监测的24个代表城市中，半数城市交易环比下降。24个城市整体交易量环同比跌幅分别为5.9%和28.1%。
一线城市环同比跌幅分别为2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最为明显，接近九成，北京、上海次之。
二线城市环同比分别下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超过六成，三亚次之。
三线城市交易量环比微弱上涨2.6%，同比则下跌16.1%。
这可是房地产市场传统的“金三”行情啊！然而，受到楼市调控影响，可以说是惨淡收官。
幻觉实现了？
国足以1:0赢了韩国足球队。股市也开始逐步回暖，牛市可期。
现在的幻觉——房价下跌，可能也会实现了。
毕竟，连王健林都说，房地产是周期性行业，好几年，坏几年。且全世界房地产的发展规律，只要城市化率达到75%，自有住房率超过80%，房地产行业就会萎缩。
毕竟，连业内拿地最狠，曾经差点把万科拉下马的孙宏斌也“投降”，宣布不再拿地，准备过冬了。
毕竟，连银监会原副主席蔡锷生都说，自己买不起北京的房子。
然而，现在，政府下定了决心，抑制楼市泡沫！
手段叠出，行政、货币政策一起上，势必让楼市企稳——上不去，也下不来。
如果泡沫再泛滥，国家可能还会继续放大招，一直放到挤出泡沫为止，就像15年的股市。
不是一阵风、不是一时的手段，中央是下了铁一般的决心、用了铁一样的手腕。
连最讲政治的中国房地产商万科都表示：对国家的楼市调控政策“感到欣慰”。
连孙宏斌都说：对房地产市场，非常非常悲观。
连卖房子起家的首富王健林，都不卖房子了。
拐点是否就要来了呢？
爆料king2017-03-31 14:34:13
