[摘要] 房价仍然处于下降的状态。根据国家统计局数据，5月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅则是略有扩大。开发投资方面，前5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，住宅销售面积下降23.6%，销售额下降30.5%。
房价仍然处于下降的状态。根据国家统计局数据，5月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅则是略有扩大。开发投资方面，前5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，住宅销售面积下降23.6%，销售额下降30.5%。
值得关注的是，目前距离“史诗级”政策——“5·17新政”被发布正好过去1个月的时间。业内表示，“5·17新政”有助于提升楼市热度，但不会造成市场快速发展，房价也不会由此快速转为上涨，但住宅成交周期会逐步缩短，购房者对市场预期也会出现好转的迹象。
各线城市房价同环比均下降
从数据上来看，5月份的房价延续下降态势。其中，一线城市无论是新房还是二手房，同环比降幅均有所扩大。国家统计局发布的数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
4个一线城市中，仅上海新建商品住宅销售价格环比出现上涨，涨幅为0.6%，北京、广州和深圳则分别下降1.1%、1.4%和0.8%。上海是一线城市中房价表现“最坚挺的”城市，同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，上海上涨4.5%，北京、广州和深圳则分别下降1.8%、8.3%和7.4%。
“上海房价涨幅开始拉升，说明此类城市基本面不错，上海在本轮楼市复苏中发挥了示范效应，也意味着各地要在城市基本面修复方面发力，持续挖掘潜在市场需求。”机构分析师对《华夏时报》记者说。
据悉，上海此前积极调整楼市政策。在优化单身限购之后，5月27日，上海将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”，新城及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房则从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。
二手住宅的表现则是弱于新房市场。国家统计局发布的数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳则分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。同比来看，一线城市二手住宅销售价格降幅逼近10%，5月份为9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。
二三线城市房价同样下行。数据显示，5月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，前者降幅较上月扩大0.1个百分点，后者降幅与上月相同。
此外，5月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8和0.7个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅则均比上月扩大0.7个百分点。
新房销售量价齐跌
从上述房价的走势便可以看出，当前房地产市场仍在低位运行。国家统计局发布的数据显示，前5月份，全国房地产开发投资为40632亿元，同比下降10.1%。其中，住宅投资为30824亿元，下降10.6%。值得一提的是，自进入2024年以来，全国房地产开发投资降幅连续扩大，从1-2月份的9.0%扩大至当前的10.1%。
《华夏时报》记者注意到，或许与“积极去库存”相关，前5月份，开发施工面积、新开工面积与竣工面积全部下降。其中，房地产开发企业房屋施工面积为688896万平米，同比下降11.6%；房屋新开工面积为30090万平米，下降24.2%；房屋竣工面积为22245万平米，下降20.1%。
销售方面，国家统计局发布的数据显示，前5月份，新建商品住宅销售面积为36642万平米，同比下降20.3%。其中，住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额为35665亿元，下降27.9%。其中，住宅销售额下降30.5%。
由于销售数据连续走低，截至5月末，商品房待售面积为74256万平米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。
“5·17新政”已满月
5月17日，央行及多个部门连续发布政策，为楼市打下“强心针”。“5·17新政”组合拳包括全国范围内首套住房商业性个人贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套住房商行个人住房贷款比例调整为不低于25%，并取消了商业性住房贷款利率下限。
与此同时，央行方面表示，为研究消化存量房产和优化增量住房政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，设立3000亿元保障性住房再贷款，并支持国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房用作配套型或者配租型保障性住房。
“5·17新政”之后，多个城市对楼市政策进行了优化调整，在央行等部门的口径之内，结合当地楼市的实际情况，尽可能对此前实行的限制性政策进行松绑。《华夏时报》记者注意到，核心城市作为房地产市场的风向标，截至目前，仅北京未在“5·17新政”后对政策进行优化。
中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，上海、广州和深圳在优化限购限贷政策之后，新房和二手房市场均有所改善。其中，上海在5月28日至6月5日期间，新房日均成交322套，较4月份日均增长4.5%。同一时期内，上海二手房日均成交847套，较4月份日均增长43%。
“从5月份的数据来看，一线城市依旧保持‘以价换量’。新政之后，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，上海和深圳的短期提升量表现更为明显。上海优化单身限购带动了大量二手房成交，这一政策也有利于打通市场置换链条。”某研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。
张波分析认为，“5·17新政”对不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。其中，二、三线城市的房价总体还处于下行，已经明显呈现出接近价格底部的趋势，在探底的过程中不少城市会出现“跌穿底部”的价格过度下跌现象，这将随着市场不断恢复正常而修正。
张波直言：“‘5·17新政’后，房地产市场会有一个相对明显的热度提升，但这一热度的提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面也并不会因此快速转为上涨。但新房和二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对市场的预期开始出现转好迹象。”
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