[摘要] 从成交结果来看，4宗地块中，浦东上钢街道地块由中铁置业摇号拿下，闵行梅陇地块、杨浦长海社区地块分别由安联＆安高、北京城建摘得，松江广富林地块由国贸＆松江交投底价斩获，揽金总计约99.84亿。
5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍角逐，此次土拍只有4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。这也是上海自从集中供地以来，供应量最少的一个批次，仅次于2022年四批次的6宗地。根据出让公告，4宗宅地均采用挂牌方式出让，总出让面积15.5万㎡，总规划建筑面积约24.3万㎡，起始总价93.5亿元。
从参拍房企来看，依旧以“老面孔”央国企居多，且多为头部房企，比如招商、中海、保利、象屿等。从地块热度来看，浦东上钢街道地块比较抢手，共吸引了8家竞买人，闵行梅陇地块和杨浦长海社区地块分别吸引了4家竞买人和3家竞买人，松江广富林地块有1家竞买人报名。
从成交结果来看，4宗地块中，浦东上钢街道地块由中铁置业摇号拿下，闵行梅陇地块、杨浦长海社区地块分别由安联＆安高、北京城建摘得，松江广富林地块由国贸＆松江交投底价斩获，揽金总计约99.84亿。
安联＆安高、中铁置业摇号落子
浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块共吸引了上海城建、北京城建、绿城、象屿＆江苏怡康、中海、招商、保利＆上海建工、中铁置业8家竞买人参与竞拍，土地面积1.25万㎡，容积率2.0，规划建筑面积约2.5万㎡，起始价12亿元，起始楼面价48220元／㎡，最高限价13.24亿元，指导价10万元／㎡。经过18轮现场竞价触达地价上限进入高品质竞报环节，8家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及7％公租房比例上限指标进入摇号环节，由中铁置业摇号拿下，成交楼面价53042元／㎡，溢价率10％。
杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊），东至规划路，西至市光路，南至民壮路，北至016-03地块，地块面积非常小，可以说是一宗袖珍地块，土地面积仅0.57万㎡，容积率1.5，规划建筑面积约0.85万㎡，起始价4.83亿元，起始楼面价56645元／㎡，最高限价5.313亿元，指导价10.7万元／㎡。地块共吸引了保利、大悦城、北京城建3家房企参与，由北京城建总价4.98亿元斩获，楼面价58404元／㎡，溢价率3.11％。
闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，东至梅富路，西至集心路，南至梅南路，北至01-26-02地块，土地面积5.64万㎡，容积率2.0，规划建筑面积约11.3万㎡，起始价49.669亿元，起始楼面价44007元／㎡，最高限价54.635亿元，指导价7.6万元／㎡。地块共有中海、绿城、金茂＆首开＆北京城建、安高＆安联4家竞买人参与竞拍，经过45轮竞价触达地价上限进入竞高品质环节，中海、安高＆安联（安徽省高速地产集团＆安徽安联高速公路）接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标，2家竞买人均不接受5.5％公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终由安联＆安高摇号斩获，楼面价48407元／㎡，溢价率10％。
国贸＆松江交投底价摘得松江广富林地块
松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，东至银源路，西至龙源路，南至银龙路，北至花源路。土地面积8.03万㎡，容积率1.2，规划建筑面积约9.6万㎡，起始价26.98亿元，起始楼面价28000元／㎡，最高限价29.6783亿元，指导价6.3万元／㎡。地块仅国贸＆松江交投参与竞拍。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
中指报告、地产文库（复制链接搜索）
上海土地市场月报2024年04月
https：／／www.cih-index.com／report／detail／75479.html？agentcode＝G
地产文库：
https：／／fdc.fang.com／wenku／＿0＿0＿0＿0＿0＿＿uploadtime0＿1.html
▌202404101
地块位置：杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）
建设用地面积：5684.51㎡
规划建筑面积：8526.77㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.83亿元
成交价：4.98亿元
成交楼面价：58404元／㎡
溢价率：3.11％
竞得人：北京城建
图片来源：中指·开发云
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
地块所处五角场板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁（规划）20号线一期东段，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁10号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离三门路地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学二师附小北校、市重点中学同济中学、三甲医院海军军医大学第一附属医院、购物中心中原城市广场等生活配套，周边有西塔老太太（GMALL店）、上海江湾清真寺等57个公园景点。
图片来源：中指·开发云
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
▌202404102
地块位置：闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块
建设用地面积：56433.32㎡
规划建筑面积：112866.64㎡
用地性质：住宅用地
起始价：49.669亿元
成交价：54.635亿元
成交楼面价：48407元／㎡
溢价率：10％
竞得人：安联＆安高
图片来源：中指·开发云
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
地块所处梅陇春申板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离景西路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学闵行区实验小学春城校区、区重点中学上海市第二中学（梅陇校区）、三甲医院复旦大学附属华东医院（闵行门诊部）、购物中心海梦一方等生活配套，周边有集心路天主堂、云上海洋馆等40个公园景点。
图片来源：中指·开发云
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
▌202404103
地块位置：松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块
建设用地面积：80298.6㎡
规划建筑面积：96358.32㎡
用地性质：住宅用地
起始价：26.98亿元
成交价：26.98亿元
成交楼面价：28000元／㎡
溢价率：0％
竞得人：国贸＆松江交投
图片来源：中指·开发云
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
地块周边规划有中学，周边有富林戏台、三厅广场等71个公园景点。
▌202404201
地块位置：浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块
建设用地面积：12482.25㎡
规划建筑面积：24964.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：12.04亿元
成交价：13.24亿元
成交楼面价：53042元／㎡
溢价率：10％
竞得人：中铁置业
图片来源：中指·开发云
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
地块所处浦东世博板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁（在建）19号线，未来交通更加便利，周边规划有中学，交通便利，邻近地铁13号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离长清路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办盛大花园109500元/平方米[徐汇]盛大花园135套在售小学、市重点中学华东师范大学第二附属中学、三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院南部、购物中心浦东商场（昌里店）等生活配套，周边有救恩堂、长青公园等81个公园景点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
