上海楼市新风向：公积金贷款利率降，买房门槛将变？

摘要：

【上海楼市新风向：公积金贷款利率降，买房门槛将变？】最新楼市政策调整，上海市跟进中央降低公积金贷款利率的步伐，房贷利率有所下降。同时，对于是否会跟进下调首付比例，尽管去年已有调整，市场仍充满期待。面对各种预测和猜测，购房者和房地产业界都在关注着上海的每一步动向。

正文：

随着中央“5·17”新政的发布，上海市不仅降低了公积金贷款利率，还令市场对首付比例是否会进一步下调充满期待。据悉，上海市公积金中心宣布，5年以下和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别降为2.35%和2.85%，第二套则分别下调至2.775%和3.325%。

存量房贷利率也迎来调整。5月18日之前已发放的贷款，若贷款期限在1年以上的，将自2025年1月1日起按照调整后的利率执行。新政的影响已经开始显现，购房者们纷纷计算着自己将节省出的每一分钱。

尽管市场热议，商贷利率调整尚未明朗。银行工作人员表示，尽管暂无总行通知，但若有新的细则发布，则放款将可能遵循。而关于首付比例的调整，尽管上海在去年底已有所行动，但市场活跃度将是决定因素。房地产人士观察指出，首套、二套住房首付比例的调整对购房者是切实的利好。

小编点评:

面对楼市的新政，上海市的购房者们无疑迎来了一丝缓解。公积金贷款利率的降低直接减少了购房成本，这对于压力山大的购房者来说无疑是个好消息。然而，市场上关于首付比例是否下调的猜测仍然悬而未决。去年底的调整已让首付比例有所下降，但在当前的市场环境下，是否有进一步放宽的空间，还是一个未知数。从政策的角度看，因城施策意味着上海可能不会盲目跟随其他城市的脚步，而是更多考虑本地实际情况。在这个时点，购房者和市场观察者需要继续保持耐心，并密切关注政策动向。只有当更多的细节被明确后，我们才能更好地评估新政对于个人购房成本和整体楼市的长远影响。