资讯丨445亿债务重压之下,万科出售物流地产之王“普洛斯”?

有市场消息称万科考虑出售其所持物流地产公司普洛斯全部股权，万科已就转让所持普洛斯21.4%股权与包括广东省国资背景的粤海控股和另一家天津国企在内的潜在买家进行接触。

2017年7月14日，新加坡上市公司普洛斯公布中国财团116亿美元(160亿新币)成功收购普洛斯。收购价每股按3.38新币计，停牌前普洛斯每股2.7新币。中国财团包括五方面：厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

此次收购，万科耗资169亿，以21.4%的股份成为普洛斯第一大股东，这部分股权目前至少值200亿。

对于此次出售普洛斯股权，虽然万科暂时未予回应，但也并非空穴来风。

今年3月29日，万科举办2023年业绩交流会，董事会主席郁亮再次提到了“活下去”。同时，指明万科将通过大宗资产和股权交易等方式，实现不低于300亿元的回款。

此后，市场便传出过万科在为普洛斯中国股权、泊寓股权等资产寻找买家的消息。

有市场分析指出，未来一年对于万科而言，将是一个充满挑战的“关键年”。在这一年里，公司将面临境内外债务的集中到期，迎来前所未有的偿债高峰。

数据显示，截至3月14日，万科境内债券余额为640.16亿元，境外债务总额在25.95亿美元，如果按照最新汇率换算，合计国内外债务规模约826亿元。

仅2024年，万科就面临三笔境外债务的到期兑付。除了已经于3月11日到期并成功兑付的6.3亿美元中期票据外，还有两笔总金额约为57.5亿元债务即将到期。

其中，一笔是2019年发行的6亿美元票据，票面利率为4.2%，到期日为6月7日；另一笔则是2021年发行的人民币票据，规模为14.45亿元，票面利率为3.45%，到期日为5月25日。这使得2024年上半年，万科的债务压力尤为突出。

与此同时，万科在国内的债务压力同样不容忽视。根据数据，万科在未来一年内到期的国内债券余额竟高达251.05亿元，其中仅在2025年2月份，需兑付的金额便达到了51.49亿元。

倘若将非标债务和即将到期的94.07亿元供应链ABS产品也计算在内，万科在未来一年内所需偿还的债务总额有可能超过445亿元。对于任何一家企业而言，短期内面临如此庞大的偿债规模都是一项艰巨的挑战，更何况万科目前手中的现金流并不充裕。

截至2023年三季度末，万科账面上显示的可用资金约为1037亿元，这一数字看似庞大，足以覆盖公司未来一年内的债务规模。然而，房企的资金并非全部可以自由调动，其中很大一部分需要受到严格的监管和限制。

实际上，万科在2023年11月就曾明确表示，在扣除预售监管资金后，公司实际可自由调度的资金将锐减至约600亿元。这无疑加大了公司的偿债压力，让外界对万科的财务状况产生了更多的担忧。

随着偿债高峰日益迫近，万科已经迅速采取行动，力图通过多渠道缓解资金压力。比如，从1月以来，万科明显加快了资产处置的步伐：不仅成功将深圳高新投6.16%的股权出售给了深投控，还将上海七宝万科广场50%的股权以七折价格转让给了领展。此外，万科也正在积极筹划出售旗下长租公寓品牌泊寓的部分股权。

由此来看，万科把普洛斯股权搬上货架也是情理之中了。