[摘要] 多家机构报告显示，受宏观经济环境影响，今年一季度上海商业地产市场活跃度进一步下降，其中，大宗交易成交金额降幅明显。
多家机构报告显示，受宏观经济环境影响，今年一季度上海商业地产市场活跃度进一步下降，其中，大宗交易成交金额降幅明显。
4月10日，戴德梁行发布数据显示，一季度，上海仅录得16宗、共计103亿元大宗交易，成交金额同比下降28％，大宗市场投资情绪趋于保守。
戴德梁行分析认为，一方面，受大量新增面积及吸纳降低影响，投资类办公楼市场持续低迷；同时，美元高息、美联储或推迟降息等背景下，外资出手趋于谨慎；叠加内资开发商持续出货缓解资金压力——三管齐下，上海大宗交易市场成交金额降至近五年同期最低。
从买家类型来看，自用型买家成交占比大幅上涨，占总成交额的42％，市区核心位置、沿江地带办公以及低价豪宅均是其重点关注领域。自用买家中又以金属能源类买家为甚，占自用买家总成交额的36％——此类买家自2022年起持续活跃，不断布局一线城市购买各类优质资产；国有企业亦是自用型优质办公的购买主力之一。
物业类型方面，办公／研发办公以31％的占比仍居成交首位，但以自用成交为主，投资类仅有1宗成交；商业因七宝万科广场70813元/平方米[长宁]万科广场8套在售成交，占比大幅攀升至25％，位居第二；此外，因虹口价值约20亿元的综合用途土地成交，土地成交占比亦被大幅拉升；受长租公寓相关政策红利影响，公寓、酒店仍受投资类买家欢迎，一季度共发生5宗相关交易。
戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强预测，2024年可能会出现更多低价资产投资机会，市场活跃度有望回暖。
“在写字楼租金下行，空置率压力背景下，预计部分国企将推出更多优质办公项目，但价格目前不会大幅下降。”卢强表示，公寓、酒店、商住楼等适合改造为保障性租赁住房的项目将继续保持市场热度。
尤其是受国内旅游市场持续升温影响，上海高端酒店市场迎来新机遇。
根据仲量联行4月10日公布的数据显示，截至2024年2月，上海高端酒店的日均房价较2023年同期增长8％至1012元，入住率增长4.8个百分点至56％，每间可出售客房收入则增长18.1％至569元。
另外，2024年前两个月，上海高端酒店的每月可售房收入较2019年同期也恢复至97％，其中日均房价已超过2019年同期，入住率恢复至95％。
酒店市场的显著增长，酒店资产被重新评估，这对一些持有相关资产的房企而言也是利好。
仲量联行表示，作为国内酒店与旅游业最大的投资目的地之一，2023年全年上海录得93.2亿元的酒店总交易额，是中国内地酒店投资交易额的39％，也推动了2024年一季度上海酒店投资市场问询量持续升高。（
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