[摘要] 上海一批次首轮5宗地块全部成功出让，4宗触顶、1宗溢价，揽金总计约134.11亿。
3月15日，上海迎来2024年一批次首轮第二场土拍角逐，3宗宅地分别位于浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴，均采用挂牌方式出让。最终浦东北蔡地块由中铁建＆国贸摘得、宝山顾村地块由中建八局摘得、静安中兴地块由象屿拿下。至此，上海一批次首轮5宗地块全部成功出让，4宗触顶、1宗溢价，揽金总计约134.11亿。
浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块
地块东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，规划居住用地。出让面积44681.66㎡，容积率2，建筑面积89363.32㎡。起价45.23亿元，起始楼面价50612元／㎡，上限价格49.75亿元，上限楼面价55674元／㎡，房地联动价9.2万元／㎡。地块共有5家报名单位，分别为：保利发展＆浦开、中海、华发＆中铁置业、中铁建＆国贸、安联。经过33轮竞价触达地价上限49.75亿进入竞高品质建设环节，5家竞买人均接受绿色建筑二星级、近零能耗建筑＋公租房比例7％的高品质上限，最终由中铁建＆国贸摇号竞得，成交楼面价55674元／㎡，溢价率10％。
宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块
地块东至07B-01（生产防护绿地）、南至羌谭路、西至顾秀路、北至07B-01（生产防护绿地），规划居住用地。出让面积52776.16㎡，容积率1.8，建筑面积94997.09㎡。起价25.17亿元，起始楼面价26500元／㎡，上限价格27.7亿元，上限楼面价29150元／㎡，房地联动价5.1万元／㎡。块共有2家报名单位，分别为：国贸、中建八局，最终由中建八局以总价26.5743亿元竞得，成交楼面价27974元／㎡，溢价率5.56％。
静安区中兴社区C070202单元283-22地块
地块东至会文路、南至现状王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路，规划居住用地。出让面积7289.66㎡，容积率2.67，建筑面积19463.39㎡。起价14.12亿元，起始楼面价72526元／㎡，上限价格15.53亿元，上限楼面价79779元／㎡，房地联动价：公寓12.5万元／㎡、风貌18万元／㎡。地块共有4家报名单位，分别为：保利发展、招商、象屿、上海城建。经过26轮竞价触达地价上限15.53亿，除招商外的其余3家竞买人参与竞报高品质建设环节，均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑＋公租房比例8％的上限指标，最终由象屿摇号竞得，成交楼面价79779元／㎡，溢价率10％。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
▌202401001
地块位置：浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块
建设用地面积：44681.66㎡
规划建筑面积：89363.32㎡
用地性质：住宅用地
起始价：45.23亿元
成交价：49.75亿元成交楼面价：55674元／㎡溢价率：10％竞得人：中铁建＆国贸
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
地块所处北蔡板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁13号线、16号线、18号线，多条公交线路环绕，且距离华夏中路地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学御桥小学（高青校区）、市重点中学华东师范大学第二附属中学、三甲医院上海中医药大学附属曙光医院（西北门）、购物中心唐人幸福里36749元/平方米[浦东]幸福里11套在售等生活配套，周边有崇庆教寺观音禅院、北蔡中界城隍庙等29个公园景点。
请点击此处输入图片描述
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
▌202401003
地块位置：宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块
建设用地面积：52776.16㎡
规划建筑面积：94997.09㎡
用地性质：住宅用地
起始价：25.17亿元
成交价：26.57亿元成交楼面价：27974元／㎡溢价率：5.56％竞得人：中建八局
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
地块所处顾村规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办顾教小学、区重点中学顾村实验学校、顾村镇社区卫生服务中心、i3mall空间等生活配套，周边有曹皇庙、天主教上海教区顾村天主堂等20个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
▌202401101
地块位置：静安区中兴社区C070202单元283-22地块
建设用地面积：7289.66㎡
规划建筑面积：19463.39㎡
用地性质：住宅用地
起始价：14.12亿元
成交价：15.53亿元成交楼面价：79779元／㎡溢价率：10％竞得人：象屿
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
地块所处不夜城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁3号线、4号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离宝山路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区、购物中心静安大悦城等生活配套，周边有湖州会馆、上海市总工会旧址等100个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https：／／u.fang.com／ytbsrt／
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
