12家房企争抢一块地 上海第四批集中供地揽金126.78亿元

12月9日，随着青浦区赵巷镇佳恒路南侧地块成功出让，2022年上海第四批集中供地也落下帷幕。最终，本次土地出让共成交6幅地块，土地总成交金额为126.78亿元，4幅地块底价成交，2幅地块有多名竞买人通过现场竞价成交。

2021年以来，上海一直施行三个批次集中供地政策。但随着市场环境变化，不少城市对集中供地政策做出了微调，供地次数有所增加，在这样的背景下，上海也在三个批次之外推出了第四批集中供地。

12月8日，据上海土地市场官网披露，上海第四批次集中供地共推出6幅地块，相比此前三个批次，推出的地块数量大幅减少。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，本次土地出让预公告40宗地块，最终公告数量仅6宗，入围数量不足两成，主要原因是临近年末很多上市房企由于年报数据约束减少投资，另外，本年度优质地块基本出尽，因此只有6宗地块入围。

其中，静安区中兴社区地块、嘉定区安亭镇汽车城核心区地块、青浦区华新镇新凤南路西侧地块以及自贸区临港新片区万祥社区地块等4幅地块获得一名竞买人报名，宝山区顾村镇共富社区地块以及青浦区赵巷镇佳恒路南侧地块等2幅地块获得多名竞买人报名。

从地块出让安排来看，上海第四批次集中供地涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、自贸区临港新片区等5个地区共计6幅国有建设用地，起始价共计约122.27亿元。

最终，上海国际汽车城（集团）、广东中交城投、苏河湾集团、中铁二十局／中铁十五局中铁宜浩置业各底价竞得1宗地块。

出让地块数量虽不多，但2幅有多名竞买人的地块却受到激烈争夺，尤其是宝山区顾村镇共富社区地块吸引了12家房企现场竞拍，这也是今年以来上海集中供地中房企现场竞价参与数量最多的一次。

根据现场交易情况，宝山区顾村镇共富社区地块经过23轮竞价后，报价触及中止价，进入一次性报价。且12家竞买人全部参与一次性报价环节。最终，上海佳运置业有限公司以20.8亿元拿下该地块，楼面价33362元／平方米，溢价率9.45％。

公开资料显示，佳运置业是一家小而美的企业，1999年佳运置业创立，创始人沈仁兴投资开发了首个房地产住宅项目佳运公寓。从2009年起，佳运置业向外地发展，在江苏和浙江打造了诸多项目。

此次拿下顾村地块已经是佳运置业今年在上海拿下的第3幅地块，此前该公司在上海首轮集中供地中分别拿下了宝山罗店和金山2宗地块。

张凯表示，顾村地块位于外环内，周边土地供应较为稀缺。实际上，宝山顾村板块也是今年宅地成交热门区域，前三批次集中供地中先后有大华、中建八局、华发、中华企业和保利联合体等房企在此拿地，由此也可见，多家房企都十分看好此区域。

公开资料显示，目前顾村板块内有大华锦绣四季·澜悦大华锦绣四季·澜悦54198元/平方米4.15分电台南路126弄400-176-0760 转 718036、中建熙江岳、建发熙和府等新房项目或在售或即将入市。根据相关指标，佳运置业此次斩获的地块规划住宅套数至少为609套，所有产品100％装修交付，中小套型住宅比例不低于70％，此外，该地块还要求配建5％面积保障房。

另一宗有多名竞买人的地块——青浦区赵巷宅地，此次也吸引了8家开发商参与竞拍，招商蛇口、建发集团、大华集团、华发、保利等上海土地出让市场上的“常客”均参与其中。

有熟悉上海市场的人士表示，赵巷地块紧邻今年一批次出让的佳迪路西侧B4-01地块，此前该地块被金地集团一次性报价竞得，目前金地项目销售情况良好，整体销售率接近85％，有望年内售罄。这次推出的赵巷地块也受到多家房企追捧，且进入一次报价阶段。最终，该地块被厦门国贸子公司上海筑成房地产有限公司以33.08亿元竞得，成交楼板价24484元／平方米，溢价率8.9％。

在上海首轮集中供地中，厦门国贸已经有所斩获，拿下松江区佘山北宅地。而最近两年，随着民营房企在集中供地中身影渐隐，厦门国贸开始积极投身上海土地出让市场参与拿地，不过有实力但缺点运气的厦门国贸截至目前斩获地块数量并不算多。

截至目前，上海已经进行了四个批次集中供地，总土地出让收入已经超过2838亿元，暂居各城市第一位。