[摘要] 4月26日，上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》。与2021年相比，2022年土地供应中商品住宅用地、产业用地、旧改用地出现增长，保障住房用地下降。
4月26日，上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》。
计划显示，2022年度全市将供应商品住房用地522-592公顷，另外将通过旧改形式供应住房用地50-55公顷。
与2021年相比，2022年土地供应中商品住宅用地、产业用地、旧改用地出现增长，保障住房用地下降。
《计划》指出：2022年上海市土地供应将围绕以下目标开展：提升城市功能品质，引导重点发展区域土地供应布局；充分保障产业项目用地空间，精准实施商办用地供应；促进房地产良性循环，加大保障住房和公服用地供给。
从各区域来看，2022年商品住宅用地供应大户仍为临港，预计供应190-200公顷，占全市商品住房用地总量的三分之一。2021年，临港商品住房用地的计划供应量为60-80公顷。
市中心黄浦区和虹口区商品住宅用地零供应，旧改住房用地分别供应40-50公顷、5公顷。
此前3月28日上午，上海土地市场发布《关于中止上海市国有建设用地使用权出让沪告字［2022］第016号公告出让活动的通知》，称因疫情防控需要，上海首轮集中供地中止，31幅纯宅地和5幅商住综合用地出让的重启时间另行通知。
业内专家指出，此次供地计划的亮点是，上海在商品住宅用地供应方面力度明显加大，值得行业的关注。
从此次上海的供地情况看，商品住房用地供应计划为522-592公顷，相比2021年出现了明显的增长。从结构上看，2022年商品住宅用地供应大户仍为临港，预计供应190-200公顷，占全市三分之一。紧随其后的是浦东新区、宝山、嘉定、松江、奉贤等区域。从此类供地情况可以看出三点。
、随着疫情的积极防控，上海土拍市场的重启工作正有序准备着，接下来会有一波较为积极的土拍高峰。
第二、这两年上海供地方面看，住宅用地供应的比重是增加的，相反租赁住房等用地的比重是减少的，这和上海当前需要积极补库存、缓解购房市场供求矛盾等有关。第三、从区域市场看，临港确实是供地的重点区域，和临港这两年的产城地位快速提高等有积极的关系，也和新城的建设等有关。
此次上海发布供地计划，也体现了在当前经济压力下，积极供地积极稳定房地产的导向。供地规模的增加，客观上也说明对于房地产市场的支持。对于房企来说，接下来要重点研究此类土地市场的新情况，积极研究出拿地策略，以更好参与本轮上海的土拍市场。而对于购房者来说，也要意识到此类土地项目的分布或供地方向，对于后续了解上海新房的房源供给、积极调整置业计划等有积极的帮助。
总体上，此次供地工作的重启，既是上海房地产市场的一个值得肯定的事，也是对抗疫胜利的一个较好的期许。疫情后土地市场会迎来繁荣的阶段，各类资金对于上海房地产市场也依然持看好的态度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
