2022年预计销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长。政策方面中央定调连续性、稳定性、精准性，上海政策面导向以稳价格、稳预期为主，短期无大幅放松可能。
据《上海市住房发展“十四五”规划》，“十四五”时期上海将新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4000万平方米、约40万套。租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%。
预计2022年上海宅地供应节奏保持平稳，“房地联动下”楼面地价相对稳定，同时更加侧重发展租赁住房，形成租购并举的住房保障体系。预计2022年新房市场量价平稳，购房者或有更多选择空间；热点区域一二手房价差或将逐步减少。
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