中指研究院推出2021年上海楼市年度盘点,其中楼市市场特点为:房住不炒平稳预期
2021年上海全年新建商品住宅供应800.5万方,同比上升7%,成交1059万方,同比上升15%。月度成交走势呈前低后高,下半年多数月份略低于去年同期。新建商品住宅土拍阶段即锁定未来价格,有效平稳市场价格预期。
一手置业需求受供给影响,持续向“五大新城”等潜力板块流入,多数板块显性库存有所降低。面积段70-110㎡、单价段3-7万元/㎡为市场主流;置业更注重满足功能性需求,70平以下小户型成交有所缩减。二手住宅成交量月度走势前高后低,前三季度交易量逐月下滑,四季度成交企稳回调。
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