一、成交分析
11月,上海市新房共成交6014套,环比下降25.62%,同比去年11月,下降10.51%;成交面积69.42万平方米,环比下降21.85%,同比去年11月,下降10.16%。
分区域来看,奉贤新房成交1001套,成交面积达11.36万平方米;金山新房成交488套,成交面积达5.03万平方米;青浦共成交了474套,5.1万平方米;闵行共成交了389套,4.38万平方米;崇明共成交了354套,4.05万平方米;宝山共成交了347套,3.89万平方米;松江共成交了265套,3.38万平方米;嘉定共成交了211套,2.24万平方米;虹口共成交了181套,2.4万平方米;长宁共成交了118套,1.91万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
11月上海市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
奉贤 | 11.36 | 1001 | 38227 | 434418 |
金山 | 5.03 | 488 | 24294 | 122121 |
青浦 | 5.1 | 474 | 56977 | 290660 |
闵行 | 4.38 | 389 | 69272 | 303460 |
崇明 | 4.05 | 354 | 32471 | 131393 |
宝山 | 3.89 | 347 | 46715 | 181612 |
松江 | 3.38 | 265 | 50802 | 171583 |
嘉定 | 2.24 | 211 | 48046 | 107593 |
虹口 | 2.4 | 181 | 105670 | 253588 |
长宁 | 1.91 | 118 | 123412 | 235603 |
杨浦 | 0.78 | 65 | 103281 | 80443 |
徐汇 | 1.98 | 63 | 138237 | 273540 |
普陀 | 1.17 | 45 | 97888 | 114136 |
黄浦 | 0.37 | 16 | 131319 | 49175 |
静安 | 0.01 | 1 | 93478 | 996 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,奉贤以1001套位居榜首,金山、青浦分别以488套和474套成交量位居第2、3位。
二、房价分析:11月上海成交均价57442元/平 环比上涨6.6%
11月,上海楼市整体成交价格上涨,据房天下研究院统计,全市新房成交均价57442元/平,环比上涨6.6%,同比去年11月,上涨8.83%;成交金额3987693万元,环比下跌16.68%,同比去年11月,微跌2.23%。
11月上海各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
普陀 | 97888 | 33 | 5 | 114136 | -- | -- | -- | -- |
静安 | 93478 | 1 | -13 | 996 | -- | -- | -- | -- |
闵行 | 69272 | -13 | 22 | 303460 | -- | -- | -- | -- |
青浦 | 56977 | 3 | 16 | 290660 | -- | -- | -- | -- |
松江 | 50802 | 14 | 2 | 171583 | -- | -- | -- | -- |
嘉定 | 48046 | 30 | 30 | 107593 | -- | -- | -- | -- |
宝山 | 46715 | -2 | 5 | 181612 | -- | -- | -- | -- |
奉贤 | 38227 | 10 | 15 | 434418 | -- | -- | -- | -- |
崇明 | 32471 | 10 | 4 | 131393 | -- | -- | -- | -- |
金山 | 24294 | 3 | 3 | 122121 | -- | -- | -- | -- |
徐汇 | 138237 | 6 | 43 | 273540 | -- | -- | -- | -- |
黄浦 | 131319 | -6 | -10 | 49175 | -- | -- | -- | -- |
长宁 | 123412 | 3 | 28 | 235603 | -- | -- | -- | -- |
虹口 | 105670 | -9 | -- | 253588 | -- | -- | -- | -- |
杨浦 | 103281 | 23 | 14 | 80443 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,普陀新房成交均价为97888元/平,环比上涨2.23%静安新房成交均价为93478元/平闵行新房成交均价为69272元/平,领先上海其他各区。
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