[摘要] 人民银行11月10日公布数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
保持房地产信贷平稳有序投放、维护房地产市场平稳健康发展，金融管理部门的努力有了成果。人民银行11月10日公布数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
结合数据来看，10月个人住房贷款环比多增超千亿元，金融机构房地产贷款投放明显提速。
同时，记者从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长；11月上旬，各银行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
从新鲜出炉的数据中不难看出，高层和金融管理部门近期多次强调的“房地产合理的资金需求正在得到满足”这一论断正在被印证。
光大证券金融行业首席分析师王一峰表示，此前，由于部分金融机构对于监管政策在理解上存在偏差，房地产融资各渠道有所收缩。随着监管部门及时加强引导沟通，稳定市场预期，合规的房地产融资在一定程度上出现放松，以满足房地产正常合理的融资需要。
此前，受个别房地产企业风险事件连锁反应影响，市场情绪一度悲观。今年前三季度，房地产贷款增速明显放缓。数据显示，2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6％，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点。数据还显示，2021年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02％，增速比上季末低2.8个百分点。
人民银行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
对于房地产开发贷款市场的变化，邹澜表示，这一方面是由于近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为；另一方面，部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解，使原本该合理支持的项目得不到贷款，也在一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。
针对这一情形，金融管理部门已多次“对症下药”，纠偏市场过激反应。9月底，人民银行、银保监会曾联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
房地产信贷环境的改善只是一个切面。近日，关于房企发债融资有望回暖的积极讯息也频频传来。在中国银行间市场交易商协会11月9日举行的房地产企业代表座谈会上，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
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