[摘要] 年初以来针对二手房价格的持续调控显现效果，最新出炉的5月份70个大中城市二手房房价环比涨幅进一步收窄，价格上涨的城市数量也有所减少。分析人士预计，短期内调控升级仍将延续，下半年房价涨幅有望进一步趋缓。“5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，这是非常好的信号。”
年初以来针对二手房价格的持续调控显现效果，出炉的5月份70个大中城市二手房房价环比涨幅进一步收窄，价格上涨的城市数量也有所减少。分析人士预计，短期内调控升级仍将延续，下半年房价涨幅有望进一步趋缓。
国家统计局昨日公布数据显示，5月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有62个，与上月持平；二手房价格环比上涨的城市有50个，较上月减少4个。
据测算，5月份，70个大中城市新房价格指数环比涨幅0.5％，与上月持平；二手房价格指数环比涨幅0.3％，较上月收窄。
“5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，这是非常好的信号。”业内专家表示，楼市调控政策效应在积极释放，预计6月份房价指数涨幅会继续收窄。
据测算，5月份，一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7％和0.6％，上月为0.6％和0.8％，其中，北京、上海和广州二手房销售价格环比分别上涨1.1％、0.7％和0.9％，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。
同期，31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.6％和0.4％，涨幅均与上月相同；二手住宅环比分别上涨0.4％和0.2％，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
与新房市场相比，二手房市场降温信号明显。一线城市二手房价格调整幅度，尤其是深圳二手房价格在连续23个月上涨之后首次出现下跌。
中原地产分析师分析称，深圳从年初开始加码二手房价格管控，逐渐出现效果，涨幅从年初居首的1.7％，降至5月份的-0.1％。
2月初深圳住建局正式建立了二手房成交参考价格发布机制，近期深圳市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求全面排查经营用途贷款担保业务。
“从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。”业内人士说。
在许小乐看来，目前新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。未来新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。
据某研究院统计，5月份以来，包括南京、北京、深圳、西安、宁波等在内的13个城市发布了15次房产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策。
分析人士预计，短期内调控升级仍将延续，这会对商品房价格起到较好的稳定作用。与此同时，调控持续作用下市场成交逐渐回归平稳，房地产竣工与销售面积增速之间的缺口有望小幅收窄，有利于改善供给、平抑房价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
