[摘要] 上海市房屋管理局局长王桢表示，“十四五”期间上海将新增供应20万套租赁住房以及20万张床位，要建立保障性租赁住房租金定价机制，进一步整顿规范住房租赁市场秩序，加强主体管理、租赁房源核验。
在今天的“2021上海民生访谈中”，上海市房屋管理局局长王桢表示，“十四五”期间上海将新增供应20万套租赁住房以及20万张床位，要建立保障性租赁住房租金定价机制，进一步整顿规范住房租赁市场秩序，加强主体管理、租赁房源核验。
上海有多少人租房？据统计，上海市租房人口约1000万，占到常住人口的40％。上海市户籍人口约10％、非沪籍常住人口约85％有租赁居住需求。
王桢表示，“十四五”期间，上海大力增加租赁住房供应，预计新增供应20万套租赁住房，共150个项目、1000万平方米。同时，还有20万个床位的宿舍型项目形成供应。
发展租赁住房，需要从顶层设计切入。王桢表示，上海将加强价格监测、规范市场秩序、强化社区服务，不断完善本市租赁住房的政策体系。
一方面，加强市场监管，规范市场主体行为、提高租赁市场信息的透明度、加大对违法违规行为的执法和处置力度。将租赁住房小区的公建配套、社区管理也一体纳入属地基层治理的范畴。
此外，要建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价。推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。
在租赁住房供应和运营两方面，上海都有了的支持政策。
在进一步完善规划土地政策支持方面，单列租赁住房用地计划，推进集体建设用地建设租赁住房试点。结合五个新城规划建设，促进集中选址的新建租赁住房项目建设，加快形成有效供应。
租赁住房项目前期投入大、回报周期长是影响市场投入的主要因素。王桢表示，租赁住房将探索通过银行信贷、保险资金等，降低融资成本，延长融资期限。
对合规的商业办公用房改建为租赁住房的项目，落实水、电、气、网等公用事业享受民用价格的政策。鼓励市、区两级国企要带头。
整顿市场秩序也再次被强调。王桢表示，上海通过租赁房源核验、规范房源发布、优化网签备案、强化租金押金监管等，全力维护住房租赁市场平稳健康发展。
王桢介绍，上海发展租赁住房更要体现“职住平衡”的要求。新增租赁住房布局，向五个新城、产业园区周边、轨道交通站点600米范围内、人口导入区域倾斜，切实提高城市运行效率和宜居性。
上海拿出的152幅、1000万平方米建筑面积的租赁住房用地，半数分布在中心城区及轨交站点周边，80％辐射周边各类高校、科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务区等租赁居住需求集中的区域。
王桢表示，截至目前，上海公租房已拆套供应5200多张床位，约2300名公共服务行业一线职工及家属已正式入住，分摊下来“一张床”的租金约为500到800元。今年，还要拆套供应，新增1万张床位，外环内要占到60％，重点在中心城区安排。
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