[摘要] 2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，首批3个启动公开认购的楼盘均采用“计分制”
2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，首批3个启动公开认购的楼盘均采用“计分制”，央视财经记者也实地探访了新盘的售楼部。
记者在上海市闵行区的建发浦上湾了解到，这处楼盘是“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘之一，6日启动公开认购。记者在现场看到，前来认购的消费者已经在售楼部门口排起了长队。认购均采用“计分制”，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、在上海有无住房、5年内购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30％的原则，按积分高低排序，确定进入新房摇号名单。
记者采访了多位现场排队准备认购的上海居民，他们都纷纷算好了自己的分数，尽管无论分数多少都可以认购，但只有积分高的才有机会入围摇号名单。
上海居民：因为我是上海的，单身的，无房的，满了24分，下面动态分24分是满的，等于我有54分，我自己算过的。
上海居民：基础分50分，加社保12分，一共62分。
记者：您觉得胜算大吗？把握大吗？
上海居民：不知道呀，应该还可以。
上海居民：儿子可能有机会。外甥五十几分，不到60分，我替他担忧。但是我有预备，另外八公里前面还有一个楼盘，反正先把购房资格搞到。
上海居民：我感觉因为我现在是单身，单身主要还是考虑到自住，普通的一个小三房其实就够了。
记者了解到，该楼盘一房一价，单价在每平方米40000元左右。此次上市套数498套，按照的摇号规定，就是以积分排名647名的分数为入围分数线来确定新房摇号名单。分析人士称，该新规聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求。
业内知名分析师提到：在一定程度上对资源做出了倾斜，先去满足有真实购房需求的购房者，有一部分可能通过计算，发现自身的分值比较低，就不去挤热闹，从而有效起到为楼市降噪的作用。
自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“沪十条”），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场上就十分关注摇号新规内容及“无房家庭”的认定方式。
《每日经济新闻》记者注意到，上海“沪十条”后首批三个楼盘6日上午启动对外公开认购，分别是闵行区的永康城浦上雅苑、宝山区的经纬城市绿洲家园和嘉定区的峰范嘉苑。这三个楼盘均按照“沪十条”的相关规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序，也就是新增积分制。
认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。
此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分，这就意味着此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。而拥有上海户口的二套房改善家庭，即使社保算满，也仅有46.7分，目的明显是为保障刚性的住房需求。
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