[摘要] 2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。
2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”等3处楼盘作为“沪十条”实施以来新开的楼盘，全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
记者在位于嘉定区嘉定北站附近的“峰范嘉苑”售楼处外看到，有客户三三两两在门口打电话，似乎在等待销售人员。据峰范嘉苑销售主管张志浩介绍，项目今天开始认筹，一共五天，认筹金为130万元。由于疫情防控原因，只有接到邀约短信的客户才能进入售楼处，一天大约接待80组客户。
“我们的项目是此次3个试点项目之一。今天开始认筹，认筹结束后会有十个工作日的前置审核期，差不多3月3日、3月4日会摇号开盘。按照新规，如果我们项目的认筹比高于1：1.3，就按照计分制摇号。按照一天接待80组客户，那么五天就是400组客户，我们此次共推出360套房源，按照1：1.3的比例，差不多有468组客户可以入围摇号。我们现在的无房户加起来大约有200组左右，后续我们也会进行筛选，付款方式好的客户，可能会具有一定的优势。”张志浩说。
据介绍，购房者在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等五大方面内容。购房者如实填报后，上海市房管局等部门将进行联网核查，确认每一个购房者的计分，认购计分审核时间争取在10天左右。
当楼盘认筹客户超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分方法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。然后按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单，其余购房人不再进入公证摇号选房环节。
计分排序摇号办法主要分为基础分（满分60分）和动态分两大部分。其中，基础分涉及家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录。动态分则主要涉及社保情况。
具体来看：
购房者已有家庭的，可以积10分，购房者为单身的积0分；
购房者为上海户口的可积10分，购房者为非上海户口的积0分；
购房者在上海无房的可积20分，购房者在上海有房的积5分；
购房者无房且5年内无购房记录的可积20分，购房者有房且5年内无购房记录的可积5分，购房者无房但5年内有购房记录或者购房者有房但5年内有购房记录的均积0分。
社保方面，从2003年1月开始计算，每缴纳1个月社保加0.1分。其中，单身视个人情况而定，家庭则参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。
另外，企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：
1、摇号新规则优先保护无房家庭购买资格。从五档分数来看，上海户籍家庭名下无房5年内无购房记录的入围摇号的可能性。其次是非户籍家庭名下无房和上海户籍单身名下无房且5年内无买房记录的，为第二梯队。尽量保证名下没房者能入围参加摇号，而且入围比例严格控制，这种打分方式某种程度体现公平性。
2、这次细则继续有堵漏洞举动，对于无房户认定中对于赠与和使用权房的漏洞也堵住了，用此种方法变名下无房不能获得高分。这一举动继续打压投机炒作空间以及这种念想，有效防止一些买家钻空子。
3、打分摇号方式可以缓解买不到房的焦虑情绪。今天3个楼盘都是典型的首改类产品，也是市场交易主力，正好用这一方法检验“1.21新政”以来一系列政策效果。后续市场还会有高端项目入市，高端项目是市场风向标，如果这些项目温度也开始下降，那么上海楼市将重新回到合理通道内。
业内专家认为，此次计分购房制度的推出，积极落实了上海既有的房地产调控政策精神。体现了购房排序的导向，是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度，值得其他大城市学习。“类似积分制度能够真正保障刚需购房群体，对于一些定居上海、在上海和其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言，其评分将，也能够真正优先获得购房资格和购房机会，进而解决住房问题。此类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力，其和此前各类政策一起，真正构建了上海较为完备的调控政策网。”
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