1月20日，网易房产称获取了一份《闵行区房管局会议纪要》。
据纪要显示，上海突发新房调控，同一家庭同一时间只能认筹一个盘。
这份文件在犹如一锅滚水的上海楼市上，溅起了不小水花。
严控过热现象三大举措将实施？
在这份会议纪要中，为“严控过热现象”，闵行区房管局将“设定新房认筹红线3：1”、“同一家庭同时只能认筹一个盘”、“预售价格从严审批不排除后续调控动作”制定为规范未来闵行区房产市场的三大举措。
难道上海房产市场将迎来重大变革？
对徐汇等区接近市房管局人士处的采访，仿佛又添一记“实锤”。据内部人士称，徐汇区也开了类似的会议，“确实是市局统一口径下发，为针对全上海的调控措施。”
虽然在网上没有出现“官方认证”，但是这一消息还是得到了不少人的信任。
毕竟现在国内房产市场的大背景就是“控房价”，而像上海这样的“房价尖子生”，率先吹响调控新政的号角也在情理之中。而且纪要内容本身提出的调控举措也有很强的可操作性。
从供应端来说，“恢复单次上市面积3万方政策”这条就是在倒逼开放商加快房源的推出。
上海房价居高不下的一大原因就是供给跟不上需求，而部分开放商也倚靠这一点进行“捂房”，获取超额利润。
若是硬性规定每次上市面积，就能在一定程度上缓解供不应求的情况。
从需求端来说，“同一家庭同一时间只能认筹一个盘”防止了同一家庭拿多个号在同一时间去认筹的情况。
之前上海出现过500％、600％的超过认筹率的情况，这部分夸大的数据容易干扰市场预期，并引起一定的恐慌。
类似于《纪要》这样的调控方案出台，实际上是众望所归。
正如但宝山区某新盘负责人所说的：“每个区的政策都不一样，但预计政策迟早会出，从近期楼市的情况来看，确实能够感受到过热的情况。”
突然反转官方时间辟谣！
正当人们对尚未来到的“新政”议论纷纷之时，上海闵行房管局及时出现辟谣，否认了突发新房调控。
虽然闵行官方现身辟谣，但是上海青浦区和嘉定区的新房销售透露已经收到了认筹管控指示。
尽管目前还没有官方的确认，但对于上海本地的购房刚需来说，对于这类“小道消息”，都应当抱着宁可信其有的态度，做好充分的准备。
上海楼市的“热”是有目共睹的。
新房开启“千人摇”模式、二手房跳价2天猛涨100万。许多人戏称：一夜之间，的有钱人都来上海买房了。
上海某板块二手房价格走势
如果不给出现“31个盘售罄、认筹率超过500％”情况的上海楼市降降温，其产生的后果是不可估量的。
大胆假设《纪要》成真会如何？
虽然上海各区官网均未发现新政发布，但是《纪要》能在网络中得到广泛关注一定得到了与网友的共鸣。
不能否认的是，《纪要》中的举措，的确能够稳定上海的楼市，对规范楼市健康运行有积极的作用。
纪要中的举措影响01新房认筹红线设为3：1
不得不承认，现如今楼市乱象很多，很大一部分出现在二手房买卖过程中，如果在二手房买卖过程中加强管理，能够保护不少人的利益。
这一点其实就是要求增大供给量，减少“捂房”的发生。
02同一家庭只能同时认筹一个盘
这一点如果真正实施下去，就能在很大程度上砍去“市场高预期”的泡沫，给供应方更真实的数据进行生产调整。
虽然《纪要》未得到官方的承认，但其中的做法却受到了众人的好评，是时候给过热的楼市降降温了！
大董楼市
2021-01-22 15:15:46
