[摘要] 2020年的楼市可以说是跌宕起伏的一年。上半年受疫情的影响，全国楼市冷清开场，市场在经历了“冰封期”、“修复期”。随着疫情得到控制房地产才逐渐步入正轨。促进住房消费是房价上涨信号还是楼市“强心剂”？
2020年的楼市可以说是跌宕起伏的一年。上半年受疫情的影响，全国楼市冷清开场，市场在经历了“冰封期”、“修复期”…..随着疫情得到控制房地产才逐渐步入正轨。这一年，更有一大波关键词贯穿且影响了中国楼市，诸如“房住不炒、因城施策、人才引进、三道红线、长租公寓……”
2020年即将结束，十三五规划也接近尾声，十四五规划也即将拉开帷幕。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文中，关于房地产市场透露出五大信号，而其中对“促进住房消费健康发展”的表述也引发了关于楼市新一轮的关注与讨论。
楼市调控效果彰显，维稳仍是未来五年主基调
2016年底的中央经济工作会议上首次提出“房住不炒”，在此基础上，住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”目标，之后许多部门都陆续出台了配套政策，涉及融资、土地、税金等各个方面。“房住不炒”的目的就在于，让房地产真正回归到居住属性，弱化其投资属性，并且严厉打击炒房的行为。
从目前来看，在“房住不炒”的主导之下，近几年楼市调控取得了阶段性的效果，房地产市场快速发展，住房交易规模突出，楼市供应紧缺的局面得以缓解，商品房销售额屡创新高，新房价格迅速上涨后归于平稳运行，三四线城市迎来一波繁荣行情，地产市场开始走向平稳健康发展的轨道。
本次将“房住不炒”写入“十四五”规划建议，可以看出，下一个五年计划中，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，整体楼市政策基调与“十三五”时期保持一致。仍然是房地产市场的主基调，无论是房企还是购房者，都应该充分认识到这一点。
促进住房消费是房价上涨信号还是楼市“强心剂”？
十四五规划中提及的“促进住房消费”引起了广泛的关注，上一次提及到住房消费，还是2015年，而当时用的是“稳定”。从“稳定”到“促进”，部分购房者认为，会不会将刚刚稳定下来的楼市房价再次推涨，而违背“房住不炒”的初衷。
先看中指院的一组预判数据：新型城镇化背景下新增城镇人口带来的住房需求将继续发力，未来五年，新增城镇人口约8433万人，由此带来住房需求约36.2亿平方米，是未来五年住房需求的坚实支撑。
从这组数据可以看出，未来五年楼市仍存在庞大的刚需购房群体，而在上一个五年计划的楼市调控举措中，部分刚需和合理的改善需求或多或少遭到了“误伤”，因此，在遏制炒房的同时，支持和释放合理的住房需求是下一个五年计划中应该调整的策略，对严格的调控进一步完善，让楼市彻底回归市场属性。
而至于促进住房消费能否让房价迎来新一轮的上涨，担心未来五年房价会大规模上涨的购房者则不必杞人忧天。严厉的调控政策，给购房者信心，让房价避免了因供不应求导致的骤然上涨，合理的促进住房消费，则是在维持供需平衡的基础上，避免供大于求造成的房价骤降，这是未来五年楼市规划给购房者和房企的双重“强心剂”。
在上一个五年计划楼市调控奠定的基础之下，房价大涨大跌已不太可能发生，可以预见的是未来的楼市将朝着更稳定、更健康的趋势发展，回归真正的市场属性。
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