[摘要] 在1-3月份，楼市需求不会太旺，这是板上钉钉的事情，楼市小阳春熄火，并不等于2020年的房地产市场就会大幅下滑，二者关系是不对等的，暂时蛰伏的年后购房需求早晚会释放出来，正如央行参事盛松成说的那样，很多人担心房价下跌，我却担心房价上涨，因为调控抑制需求的同时，减少了供给，但是购房需求终究要释放出来。
现在的房地产市场，真的可以用“屋漏偏逢连阴雨”来形容，一方面国家对房地产的调控力度始终没有松懈的迹象，另一方面2020年楼市出现了一只黑天鹅，再度给房地产降速。受这两方面的影响，房地产发展滞缓，诸多房企感觉很着急。
随着调控不断深入，频次也越来越高，2017年房地产调控250多次，2018年房地产调控再创新高达到400余次，2019年更上一个台阶达到620多次。在这么高强度的调控努力下，房地产市场给出了“满意”的答卷。
根据国家统计局数据，2019年1-12月份房地产开发投资累计达13.2万亿，上涨速度与2017年以来基本相当，全年增幅只有9.9%，比起5年前动辄双位数的上涨幅度，2019年增幅已经显得非常微弱了。
2月份的房价由于受到突发性事件影响较大，不具有参考性，我们且说说1月份的数据。在一月份，四大一线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，上涨幅度扩大了0.2个百分点，31个二线城市的新建商品房价格环比上月上涨0.2%，35个三线城市的新房价格涨幅同样是0.2%，不管是二线城市还是三线城市，涨幅都收窄了0.1-0.2个百分点。
在70个受监测大中城市，新建房子的房价继续上涨的有47个城市，数量比上个月减少3个，二手房房价上涨的有33个城市，比2019年12月减少5个。数据表明，已经有超过20个城市出现了连续12个月房价下行，3月，楼市“全剧终”，这种趋势或许会继续保持一段时间。
所以，4个问题接踵而至，
②房企们债务如约而至，在2020年95家典型房企有超过5500亿元债务到期，1-3月份就是个高峰；
③为了促销，不少开发商开始打折了，多次出现七五折、七八折现象；
④手上房子多的人，现在房子卖不掉，更有的降价也难以转手。
在1-3月份，楼市需求不会太旺，这是板上钉钉的事情，楼市小阳春熄火，并不等于2020年的房地产市场就会大幅下滑，二者关系是不对等的，暂时蛰伏的年后购房需求早晚会释放出来，正如央行参事盛松成说的那样，很多人担心房价下跌，我却担心房价上涨，因为调控抑制需求的同时，减少了供给，但是购房需求终究要释放出来。
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