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安置房、小产权房、共产房。。。这些房子能买吗

——安置房、小产权房、共产房

房天下   2020-01-17 10:28

[摘要] 人人都想买商品房,但不是人人都承受得起商品房的价格那么,市面上许多房子比商品房便宜能不能买呢?安置房、小产权、共产权,小编教你买对好房子

安置房

拆迁安置房多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。

买安置房需要注意:

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。

因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖就显得至关重要。

法律依据:

按《物权法》规定,尚未取得房产证拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。

小产权房

在法律上,不可交易。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

共产房

1,取得产权证5年内不能卖,如果卖需要申请,交房时间耗三年,下产权证耗两年,在过五年,也就是大概十年内,你不能有任何操作

2,共产房是北京市政策性住房,你所在单位有分房政策的,一般买了共产房就不再享受福利分房或分售。

3,十年后出售,需要看政府的预期价格,超过他的价格,你可以卖给别的有资格买的人,按比例,如果低于他的预期价格,政府有优先回购权。

总之,有条件的还是买商品房,但是如果某个共产房项目离你们两口子单位特别近,而且自己能解决孩子上学问题,那还犹豫啥,下手吧

安置房、小产权房、共产房。。。这些房子能买吗

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