[摘要] 法拍房由于是被强制拍卖，往往会面临一些入住风险，法拍房如果里面有人居住怎么办？这种情况该如何处理？
所谓的“法拍房”即是被法院强制执行拍卖的房屋，由于其相比普通二手房屋买卖费用更低，因此对于想买房但资金有限人来说是非常有吸引力的。然而法拍房由于是被强制拍卖，往往会面临一些入住风险，法拍房如果里面有人居住怎么办？这种情况该如何处理？
第一种情况、 原房主或者债主占用不肯搬出去
如果说在自己拍下了法拍房的情况下，到了房子结果发现原房主或者债主霸占着原有的房子不肯离开，那么在这种情况下其实是可以找到法院来要求强制执行搬离措施。我们需要准备拍卖的相关文件，找到当地的中级法院进行申请即可。
第一步，强制迁出执行标的物。执行法院应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离，并告知拒不搬离的法律后果。
第二步，指定期限到期后，被执行人或其他占有人拒不搬离的，执行法院可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对被执行人或其他占有人予以罚款、拘留；仍拒不搬离的，依法强制清场；对涉嫌构成犯罪的，依法移送追究刑事责任。
第三步，强制清场搬出的财物，由执行法院制作财物清单并运至指定处所，交给被执行人或者其他占有人。
第二种情况、拍下的房子已经有人在租赁
原房主债主霸占这种情况其实还算是少数，但是大部分都是会出现自己所拍下的法拍房出现还有租赁的情况，这种情况基本上是多数，因为有很多人在发现自己抵押贷款已经还不上的情况下，便会急着找人进行租赁，将房子直接租赁出去，使其能够发挥剩余的价值。
依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。
一般在这种情况，就算你已经是法拍房的房主，那么也是不能够赶这些租户走的，因为在这个时候其租赁合同依旧有有效，除非是等到租赁合同失效的时候才能够把人赶走，关于这点是一定要注意的，如果在别人合同有效期把人赶走，那么你就要附上想要的违约金。基于买卖不破租赁的原则，拍下带租赁的法拍房后，买受人需自行与承租人沟通租赁事宜。
然而，以下情形是“买卖不破租赁”的例外
1、承租人有符合租赁合同中规定的出租人可以解除合同的行为时，不适用买卖不破租赁规则。
2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用买卖不破租赁规则。
3、在抵押权之上设定的租赁不适用该规则。
4、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系不适用该规则。
法拍房如果里面有人居住怎么办?司法拍卖房产的租赁情况一般会在公告中披露，如果公告中没有披露或遇到租赁不详的情况，建议竞买人在参拍前对房屋的租赁情况做全面的调查，可以实地看样了解，也可以去物业调查。如果遇到比较复杂的标的(如带有租约)建议放弃竞拍。当发现房屋有租约，新业主想要收回房产时，可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。
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