[摘要] 中国住宅报告指出，2018年全年，中国住宅销售总额增长至12.6万亿元，同比增长了14.7％；全年销售面积共计约148万平方米，平均价格为8500元／平米。
平均超10万元！上海静安、黄浦最贵
周二（5月21日），知名房地产服务提供商太平戴维斯（Savills）发布了2019年中国住宅报告。报告指出，2018年全年，中国住宅销售总额增长至12.6万亿元，同比增长了14.7％；全年销售面积共计约148万平方米，平均价格为8500元／平米。
按地区来看，截至2019年一季度，上海静安区房价最贵，平均房价高达13.52万元／平米；紧随其后的是上海黄浦区，平均房价为12.69万元／平米。上海静安、黄埔是仅有的均价超10万的两个区。
北京西城区排名第三，均价9.98万元。除此之外，上海长宁、虹口、徐汇三个区，以及深圳福田和北京东城这两个区的均价，也都超过了9万元。
广州房价最贵的是越秀区，均价在6.5万元左右，在一线城市各区中排名第16。另外，排名最末的也是广州的黄埔区，均价约为2.4万元。由此看来，北上广深四地中广州的性价比。
其他城市方面，天津房价最贵的地方是和平区，均价5.14万元；南京房价最贵的地方是秦淮区，均价4.99万元；杭州最贵的是上城区，均价6.85万元。
重庆最贵的是渝中区，均价2.13万元；武汉最贵的武昌区，均价2.45万；成都最贵的是武侯区，均价1.86万元。
需要说明的是，各区均价只是作为参考，受各种原因的影响可能和部分人的真实感受不同，例如按照太平戴维斯的数据，北京海淀区均价为4.22万元，但海淀区坐拥中关村以及大量学区住房，这些区域很多小区均价超过10万元，但因为海淀区面积大，均价被拉低了。
广州、成都、重庆和杭州四城房价加速增长
相比北上广深四大一线城市，近年来购房者对广州、成都、重庆和杭州这四城的兴趣越来越大。
根据报告，2017至2018年间，广州、成都、重庆和杭州这四座城市住宅价格开始加速增长。这四座城市在现阶段的性价比及上行潜力对购房投资都极具吸引力。
广州作为省会城市，在商办和住宅的活力都要略逊于深圳。2018年，广州加入“人才争夺大战”，通过一系列利好政策加码来吸引企业及员工入驻。一部分受到深圳过高价格影响的
企业也重燃了对广州的兴趣。人才与企业的涌入在近年来推升了广州的住宅价格上涨。
2016年下半年开始，成都住宅价格开始迅速上涨，进入2017年，受房地产市场政策调控影响，住宅价格涨势收窄，市场逐步趋稳。2018年成都推出人才吸引政策，城市建设也开始向打造宜居及可负担城市的目标迈进。
重庆在过去两年中是十座城市中住宅价格涨幅的城市，SEU物业平均价格上涨了近80％。但其相对较低的价格基数，使得它在十大城市中仍然是价格的城市。作为中国四个直辖市中面积的城市，重庆将继续受益于其3100万的庞大常住人口，增长动力强劲。
杭州是中国住宅价格最贵的二线城市之一。相对高昂的价格看似增长空间有限，然而作为阿里巴巴总部所在地，杭州政府有志于打造“中国硅谷”。若计划最终落实，杭州或也将与旧金山湾区的帕罗奥多一般，成为高科技产业云集的科技之城。
豪宅市场变化：中产、年轻买家增多
豪宅市场方面，从买家变化角度看，越来越多的城市中产买家在豪宅市场出现。与此同时，随着人口政策的逐步开放，豪宅市场也涌现了更多三口、四口等家庭客户。
与此同时，近年来，在豪宅市场涌现了大批年轻创业者或海归高知群体。他们对市中心的核心地段往往具有较强偏好。此外，如明星职业炒股、网红、微商等当下收入迅速增长行业的城市新贵，他们既需要时尚地标以匹配话题性，也希望通过投资房地产来保障自己的。整体来看，豪宅买家也有年轻化的趋势。
租赁市场仍以北上广和杭州为主
租赁市场方面，现阶段的住宅租赁土地供应主要集中在北京、上海、广州和杭州等较大的租赁市场。2018年南京、武汉和合肥等城市也相继推出了住宅租赁地块。
根据中指研究院统计结果显示，2016年11月至2018年12月间，共计有22个城市推出了住宅租赁用地，共计322幅地块、可建面积达到1，237万平方米。其中，上海、杭州和北京占到总供应面积的60％以上。
以上海为例，自出让首块纯租赁用地起至2018年底，上海共计拍出57幅住宅租赁地块，预计为市场带来约51000套可出租单元。而根据上海住房规划，十三五期间（2016-2020预计全市住宅租赁市场将新增70万套（共计约4250万平方米）住宅租赁单元。
政府除了加速住宅租赁土地供应外，还颁布了新的政策允许部分商业用地转变为住宅租赁用地。2018年全年来看，上海土地市场共成交61幅纯住宅用地，其中有27幅（土地面积共计约126万平方米）为纯住宅销售地块；其余34幅（土地面积共计约89.4万平方米）为纯住宅租赁地块。
总的来说，经过大半年的“寒冬”，中国住宅销售市场在2019年初有了回暖迹象，其中一、二线城市尤为明显。不知你所在的城市房价涨了没？
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