解限族,拆迁富,开始买房了

好日子还是来了。

几天前，深圳二手房中介一个三月就赚一辆奔驰的消息，在朋友圈掀起一阵小波澜。奔驰虽然是二手的，但一个月能有20万左右的进账，着实让不少人羡慕。

如今春风北上，上海二手房也迎来小阳春。进入3月份之后，上海二手房回暖，业内预测，3月份二手房成交高点可能达到3万+。

而据可靠渠道透露，官方初步统计，3月份上海二手房成交量约为2.6万套，比二月份的9797套，增长265.4%，比去年同期增长约50%，创下两年多来单月成交新高。虽然没有预想的那么高，但成交依然井喷。

东叔走访沪上几家中介，鑫君房产负责人钱艳表示，最明显的感受进入3月看房的人多了，观望的少了，成交速度也有明显提升，平均每天能带看三到四组客户，成交多以总价500万左右的刚需户型为主，购房主力为上海本地动迁户及社保满5年的新上海家庭

小赵2013年来到上海，2016年缴满两年社保之后就想买房的他碰上了“沪九条”，不得已小赵只能等。这期间，上海房价一直在上涨，而小赵手里的预算并没有跟上房价上涨的速度。今年年初，已经符合购房条件的小赵，就开始四处看房。“等了五年，再不出手我就怕晚了”小赵说。三月中旬，他入手了位于静安三宝花苑的一套80多平米的两房，总价在420万左右。“房子老了点，但这里靠近市中心，交通不错，上班方便，最关键的是我怕再拖下去房价不一定是个什么走势，先下手为强吧。”

像小赵这样的购房者，不在少数。上海大多数人群都是外地工作者，社保满5年后，有能力人群纷纷在沪购房定居，由于经济能力的制约，大部分唯有选购总价500万以下房源。

而与小赵不同，五十多岁徐师傅是老上海人。前不久，乔家路拆迁，坊间传闻，5600多户拆迁户携拆迁补偿款400亿入市。徐师傅正是其中一员，“哪有传的那么邪门？还户均八九百万，没有的事，不过手里确实有了一部分闲置资金。”徐师傅这次来到中介主要是想看一下有没有合适的房子可以入手，“我们这个年纪不尴不尬，没有什么技能，也没有其他投资渠道，目前来看还是把钱放到房子上最放心。”徐师傅看的是位于浦东牡丹路某小区的一套70平米左右的两室一厅，总价在450万上下。“这边靠着世纪公园，环境还不错，可以考虑”徐师傅说。

信义房产的杨佳荣告诉东叔，进入三月以来行情明显好转，上个月他一家门店就成交了六套。

对于上海二手房市场3月回暖的原因，她认为很重要的一个因素是大批购房者五年社保已满，这批购房者入市刺激了市场。她说近两年来二手房市场成交低迷，但需求仍在，只要时机合适，成交就会回升。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为：

“一方面因为上海调控时间长力度大，随着调控政策长期效应递减，上海市场已经逐渐适应政策严控期；另一方面是市场各项指标已达到调控预期，综合因素影响下市场逐渐回温。”

3月份的这波高潮，可能只是上海二手房市场回暖的开始。

钱艳告诉东叔，一个动迁户看中了山阴路的一套洋房，看了两次就交了定金，最终成交可能要等到四月下旬动迁款到位之后。另外一些新上海人社保有些还没到期，这些客户基本上集中在6、7月才满五年，此类客户目前以带看为主。

同时，国仕英分析道，上海近两个月成交表现较好，议价空间下降，房屋持有周期缩短。挂牌方面，降价房源量减少涨价量增多。上海二手房市场处筑底有望开始放量回暖，四月市场预计稳中有升。

好日子还在后边......

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