本次加推53-1、2栋共43层，其中5-29层3梯5户，都是89㎡；31-43层3梯4户，01-03为89㎡，04为190㎡。53-3栋172套89-190㎡计划与58、59栋（7-2地块）约338套210-280㎡到2026年以现楼出售。
89/190㎡得房率都在73%左右，带装配式简装，预计2026年底交付，其中：
89㎡三房两卫318套，单价8.4-10.9万/㎡，总价751-975万；
190㎡四房三卫26套，单价10.6-11.3万/㎡，总价2014-2134万。
随着周边二手房的跌幅，三期的倒挂已经没那么明显，主要卖点还是稀缺地段+ 89㎡小户型前海最低上车门槛，给普通买房者一个入住前海的机会。
89㎡3房2卫共5个户型，为西南和东南朝向。整体布局大同小异，都是竖厅动静分区结构，不同的是入户门的方向和个别功能间面积的大小差异；190㎡4房3卫由两个89㎡拼成，单证，都是西南朝向。
因为此次产品都是南向，景观视野都不错。西南看城市景观和部分桂湾公园；东南看校园体育场，高层看大南山景观。其中1单元和2单元朝向和户型分布都一致，这里以1单元为例，给大家做一个的选房攻略。
02/03户型89平：均为东南朝向，主要看学校和一二期，部分高层看大南山景观。
首选03户型，光照和私密性比02要好，且楼间距较大，视野无遮挡。03综合条件是几个户型里最好的，预算充足，要求朝向好、视野好、环境安静，可以作为优先。
02户型视野会被03遮挡一小部分，但是东南朝向采光还行，环境也相对安静。对朝向、采光有要求，能接受视野一般可以选择。
01/05/04户型89平：均为西南朝向，看桂湾公园和城市景观，其中04/05户型在5-29F。
首选05户型，整体视野比01/04要好，但也会被前方马路对面的办公建筑遮挡一部分（最高29F），且临近梦海大道，低楼层会有噪音影响（比04大一点点）。
其次选04,部分视野同样会被前面的办公建筑和二单元01所遮挡（最高29F），且低楼层同样有噪音影响，但会比01好些。对景观有要求，又能接受噪音的粉丝朋友可以作为选择。
最后是01户型，01和05户型最靠近梦海大道，面临的噪音问题差不多，01尽量选高层。不过01户型的左前方视野会被05户型的外墙所遮挡，所以定价相对便宜(766万起）。注重性价比，能接受噪音又对景观有要求，可以选择。
89平的综合排序推荐：一单元03＞二单元05＞一单元05＞一单元02＞二单元03＞二单元02＞一二单元04＞一二单元01。（上面主要从视野景观和舒适度来排序）
89平建议首选53栋1单元03户型东南朝向看小区，遮挡最小，所以也是价格最贵的。安静舒适，光照充足，远离主干道，没有噪音影响。
但从性价比来看，一二单元的05户型和2单元03户型性价比高些。同楼层05户型的视野比01和04更宽阔，但价格相差不大；二单元03户型朝向/景观和1单元一样，但因为离58、59栋较近，视野和采光受限，总体上定价比1单元03低了六十万左右！
190㎡4房3卫分布在31-43层，仅26套，都是西南朝向。视野景观都比较不错，基本都能看到桂湾公园。需要注意的是，高层虽然远离道路，但噪音还是会有一点点。这次190㎡31-43层的2014-2134万，对比上次190㎡3-30层的1606-1863万，楼层相差不大，总结要多出了100多万。整体性比价一般，这里就不做详细的攻略。点击关注前海时代尊府！
89/190㎡户型图
深房臻选2024-03-30 20:10:37来自北京市
