2018年即将过去，我们一起来回顾一下上海的土地拍卖市场：
土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”， 在严格控制新增建设用地，城市更新的背后，土地供需矛盾也日益突出。面对平衡供需这个难题，上海采取在城市建设用地“控总量”的同时，调整不同类型土地的用地结构，来破解城市发展面临的土地约束问题。这个措施是否能够解决土地供需不平衡难题有待考量。
2018年上半年土拍市场盘点
回顾2018年上海上半年土地市场，半载拍出23幅底价地块，在土拍市场的持续严控之下，上海土拍市场延续了去年以来的平稳行情，尤其宅地甚至几乎全部以零溢价成交。小编将上半年土拍进行盘点，这半年来上海土地市场的表现究竟如何？请往下戳
根据界面楼市上海统计，2018年1月至6月上海共计土拍30幅地块，从区域分布来看主要分在郊区，闵行、松江等成为土地出让热点区域（土拍分布表）。上海土地供应依然呈外围化的趋势，但今年上半年这一趋势更为明显。外围土地供应相比市区土地供应占比而言较显著。
相比2017年，2018年的上半年土地市场最显著的变化是住宅用地供应的大幅缩减，而整个上半年仅有的两幅宅地出让均以底价成交，不过整体供地量无太大变化。招挂复合的实施，使得商品住宅类用地高溢价下降，普遍以低价或低溢价成交。不过随着楼市趋于稳定，预计下半年宅地的供应将得到明显恢复，新出炉的7月土拍日历入市宅地有明显增长。商办类用地由于普遍较为严格的自持条件、招商条件等多种因素影响，溢价率较低。上海土地市场有史以来宗土拍龙阳路综合地块最终以137.72亿元被上海地产联合体竞得，创下上海土地市场成交纪录，但溢价率也仅有0.007%，楼板价约10000元/平米。不过这幅地块对于区域的发展将带来不可忽视的影响。
自2017年7月24日上海市首次推出租赁住房用地以来，租赁住宅用地成为土拍市场主角。 2017年，上海共出让了21幅租赁用地。2018年上半年数据显示，仅在1月份就有多达8幅租赁住宅用地入市，普遍为国有企业底价竞得。根据2018年初披露的上海规划，未来租赁住宅用地数量将占市场供应量的一半以上，预计租赁用地成为市场主力。
总体来说， 与2017年同期相比土地出让总数同比上涨，然而土地成交金额、土地出让总面积、土地成交楼面均价均同比下降。经营性用地市场的成交面积与同期处于相仿水平。整个土地市场行情较平稳。
2018年下半年土拍市场盘点
7月:
7月地块信息
8月：
9月:
9月地块信息
10月：
11月：
11月地块信息
12月：
12月地块信息
租赁地块成交汇总：
2018年，上海租赁住房地块出让已收官。
根据上海土地市场官网显示，今年上海共推出33幅租赁住房地块，未来至少提供35077套租赁住房。
徐汇区
7幅地块，至少5827套
杨浦区
6幅地块，至少4657套
闵行区
4幅地块，至少9502套
松江区
4幅地块，至少4013套
静安区
3幅地块，至少2650套
宝山区
2幅地块，至少1123套
长宁区
1幅地块，至少350套
普陀区
1幅地块，至少1350套
浦东新区
1幅地块，至少2647套
嘉定区
1幅地块，至少394套
青浦区
1幅地块，至少626套
奉贤区
1幅地块，至少1338套
崇明区
1幅地块，至少600套
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