[摘要] 15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。
15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。
在70个大中城市中，价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，上涨的城市有65个。其中，三亚领跑，环比涨幅达3．7％，同比涨幅达16．5％。
一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大
7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0．2％，涨幅比上月回落0．4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0．2％、0．6％和0．5％。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1．1％，涨幅比上月回落0．1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1．5％，涨幅比上月扩大0．8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0．2％、1．0％和1．1％。
从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0．2％，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0．5％，涨幅比上月扩大0．4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7．3％和5．5％，涨幅比上月分别扩大1．0和0．9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6．7％和5．1％，涨幅比上月分别扩大0．7和0．8个百分点。
值得注意的是，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，环比跌幅均为0．1％。天津和厦门环比持平，65个城市新建商品住宅价格环比上涨。二手房方面，天津、上海、南京、厦门环比下跌，厦门跌幅，为0．4％。
从城市看，房价上涨集中在二三线热点城市，三亚、济南新建住宅环比上涨分布达到了3．7％、3％，另外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨超过2％。同比也只有上海、深圳、无锡、南京下调，泉州持平，其他65个城市上涨。二手房方面，66个城市环比上涨，三亚、海口等10个城市环比上涨超过2％。
15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌
7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，降幅为0．1％；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，涨幅为3．0％。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，降幅为1．9％；上涨的11个，增加3个，涨幅为6．9％。
专家：性的去库存周期已经完成
地产分析师表示，整体数据看，7月房价涨幅继续上升，下调城市数量仅3个，上涨65个，刷新了70城房价统计数据记录。从房价平均涨幅看，6－7月房价均处于高位，仅次于2016年8－9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有94％的城市房价在7月出现了上涨，平均环比上涨1．2％，二手房上涨1．12％，均仅次于2016年9月。“2016年8－9月房价全面上涨后，当年的930楼市开启了本轮持续1年半的调控。现在看，从2018年7－8月，又启动一轮强度的调控执行潮。”
14日统计局公布房地产宏观月度数据显示，7月单月，商品房销售面积超过1．2亿平米，销售额高达1．1万亿，同比分别上涨10％与22％。7月内成交的商品房住宅均价高达8686．8元，继续刷新历史值。
地产分析师表示，房地产市场库存数据已经跌至50个月，连续超过4年下调。整体看，性的去库存周期已经完成，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。从看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26％以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10％。
数据显示，7月单月，楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。“从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。”地产分析师说。
具体到北京而言，地产研究中心统计数据显示，7月北京合计二手房住宅签约14826套，环比下调6．3％，同比上涨106％。1－7月年内北京二手房成交9．1万套，少于2017年同期的9．5万套，但地产分析师预计2018年北京二手房成交量依然比2017年将有所上行。
分析师表示，7月是楼市惯例的淡季，近期北京超过4000套限竞房入市，使得二手房市场部分需求转移到新房市场。同时，部分区域价格出现了轻微上行，信贷政策依然严格，购房者再次出现部分观望。
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