[摘要] 一线城市成交量同比降幅或收窄
楼市走势受金融政策影响较大，目前来看，房地产金融环境依然从严，业界预期未来调控政策分化特征将愈加显现，调控效果显著的地区仍将保持当前调控政策不放松，再辅以供应端继续发力，巩固前期调控成果同时有序释放购房需求。专家预计，后续一线城市成交同比降幅将进一步收窄，政策严控的其他热点城市成交同比降幅也将有所扩大。
近六成城市成交环比上升
从市场整体需求看，刚刚过去的4月，楼市成交环比上扬，城市间分化明显。CREIS中指数据显示，4月监测的主要城市成交面积环比上升11.33%，近六成城市环比上升，同比下滑14.62%。
具体从环比来看，14个城市上升，苏州升幅最明显，为68.80%，大连、济南和温州次之，升幅均超40%；环比下降的城市中，韶关降幅明显。同比来看，15个城市下降，汕头下降幅度明显，西安次之。
分城市来看，一线城市成交面积环比下降10.04%，其中上海降幅较大，为15.33%；一线城市同比下降23.71%，北京、广州降幅超三成。二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积较上月下降4.86%，同比下降29.87%。
在楼市政策密集调控下，专家预计，后续一线城市成交同比降幅将进一步收窄，政策严控的其他热点城市成交同比降幅也将有所扩大。
从库存总量来看，出现小幅上升，上海、福州升幅显著。截至4月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。重点监测的城市中，上海升幅较大，为19.03%，福州紧随其后，升幅为13.05%。环比下降的城市中，杭州、宁波和深圳降幅均在5%以上，苏州微幅下降。
4月，成都楼市成交稳中有升，从进入3月份开始，成都楼市成交上行。进入4月，楼市成交呈平稳上升态势。4月成都共成交商品住宅19676套，成交面积212.68万平方米，环比上升24.00%。
今年前两个月，武汉楼市延续下行态势。3月份，楼市成交大幅增长。4月成交环比升幅收窄。4月武汉共成交商品住宅10949套，成交面积119.76万平方米，成交面积环比上升12.58%，同比下降34.38%。
北上广深见证“金三银四”
作为一线城市，北上广深楼市走势尤其备受关注。详细分析来看，今年前四个月北京楼市环比呈现逐渐回暖趋势。1月，北京楼市进入盘整期，成交遇冷。2月恰逢传统节日春节，楼市成交有所回落。3月楼市回暖，成交量有所上扬。银四楼市成交成色显现，成交环比上扬。4月成交商品住宅2458套，成交面积27.67万平方米，环比上升30.84%，同比下降42.76%。商品住宅库存环比下降4.70%至594.65万平方米。
上海4月楼市成交同环比均下滑，供应放量明显。进入2018年，上海楼市整体运行平稳，成交稳中微降。2月受春节法定假日影响，成交延续下行态势。3月楼市迎来小阳春，成交量有所增长。4月开发商推盘放量，库存增幅明显。4月上海共成交9411套，成交面积93.69万平方米，环比下降15.33%，同比下降12.70%。可售面积为539.98万平方米，较上月末上升19.03%。同期，华东区域的南京、苏州成交稳中微升，尤其是苏州“金三银四”楼市春意明显，成交量持续上扬。4月苏州成交5523套，成交面积63.72万平方米，环比上升68.80%，同比上升23.83%。库存下降至409.01万平方米，降幅0.80%。
深圳4月楼市成交小幅回落，同环比降幅均在1成以内。2018年开局，深圳商品住宅成交稳中有降。进入2月，受春节假日影响，成交下行。金三楼市回暖，成交增幅显著。4月楼市成交同环比均小幅下滑。4月深圳成交1934套，成交面积18.71万平方米，环比下降8.31%，同比下降1.68%。可售面积为251.21万平方米，较上月下降5.20%。
广州4月楼市成交也有所下滑。进入2018年，1月广州楼市表现低迷，同环比均降。2月楼市延续下行态势。3月楼市迎来销售旺季，楼市供应增加，成交大幅增长。4月成交同环比均下滑。4月广州市商品住宅成交5675套，成交面积61.08万平方米，环比下降14.44%，同比下降31.35%。可售面积为723.86万平方米，环比下滑1.70%。
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