[摘要] 据新华社报道 近期，3月份宣布“摇号购房”的武汉、杭州、西安等城市，开始推出摇号项目。 买房为什么要摇号？实施“摇号购房”后效果怎样？能否实现公平选房？ 库存下降，市场再现供应“短缺” 西南财经大学经济学院副教授刘璐分析认为，这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市，且当地新房市
据新华社报道
近期，3月份宣布“摇号购房”的武汉、杭州、西安等城市，开始推出摇号项目。 买房为什么要摇号？实施“摇号购房”后效果怎样？能否实现公平选房？
库存下降，市场再现供应“短缺”
西南财经大学经济学院副教授刘璐分析认为，这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市，且当地新房市场都出现了结构性的供不应求局面，特别是热门区域。
去年11月，成都实施摇号购房。 “新市民”的增多，是导致住房短期供应紧张的原因之一。3月30日晚，西安市下发公证摇号通知。西安市房管局相关负责人介绍，近期西安房地产市场交易比较活跃，部分区域的项目出现了供应短缺的情况。据公安部门数据，今年季度，西安市外迁入共计24万余人，人口机械增长是2017年同期的11.5倍。
成都市统计局数据显示，2017年从省外流入成都的常住人口达到46.6万人。
而与此同时，去库存“战役”效果明显。截至今年3月底，百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了5年前水平，其中杭州库存同比上年下滑48%。从去化周期来看，3月份，100个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.5个月。
住建部在去年4月发文要求去化周期在12至6个月的城市，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。目前大多数一二线热点城市普遍面临新增住宅用地供应不足的局面。
信息不对称，紧张气氛或有人为
西安市房管局相关负责人介绍，近期西安部分区域存在开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛等现象。部分房地产中介、开发商通过各种渠道发布“只剩最后一套”“一天保证售完”“房价将涨到三万”等渲染气氛的广告语误导购房者。
去年11月成都发布“摇号购房”政策前， 有热门项目开发商实际开盘时间未向社会公布便已被“关系户”抢购一空，有的售后房源又被中介机构加价数十万元对外销售。有些项目捆绑搭售车位，挂牌价外收费不少。
此外，据 3月31日下午，西安市房管局对42家在售项目负责人进行了约谈，要求各企业不得故意延缓项目上市时间，不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛。北京、四川等地陆续出台了重点整治房地产市场销售环节的举措。
销售乱象遏制，长效机制需加快
成都、长沙等地实施“摇号购房”政策已逾半年，效果如何？ 在成都工作的大学生吴萧萧去年看上3个楼盘都没有买到。“有一个就没通知开盘，还有两个不是要找关系就是要全款。”吴萧萧无奈地告诉 “摇号购房在规范新房市场的同时，能限度确保购房者公平买房。”刘璐表示，多个城市的摇号细则明确，全款支付的购房者不得被特殊对待，开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。
为了保证“刚需优先”，3月份，武汉、成都、长沙陆续推出城市摇号购房的“升级版”，筛选出刚需个人（家庭）进行优先摇号，增加中签概率。
3月28日起，长沙实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目、144平方米以下的普通商品住房为首套刚需群体开辟购房“绿色通道”，优先摇号。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，人才落户政策叠加投资需求，导致热点城市、热点区域商品房供应不足、结构失衡，建议加快项目预售证审批速度，同时增加住宅用地供应。
专家指出，从长远看，应加快建立楼市调控长效机制，满足多层次的住房需求。
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