[摘要] 唐老先生在商界是一把好手。多年前,他在妻子的鼓励下自己开了公司。凭着过人的技术和良好的售后,公司赢得客户一致好评。通过老客户介绍新客户,公司第二年就营利了。唐老先生是五好男人,每月收入都如数给了妻子。妻子买了两套房,产权登记在他们夫妻两人名下。妻子是打算一套他们夫妻住,另一套给儿子结婚用。
唐老先生在商界是一把好手。多年前，他在妻子的鼓励下自己开了公司。凭着过人的技术和良好的售后，公司赢得客户一致好评。通过老客户介绍新客户，公司第二年就营利了。唐老先生是五好男人，每月收入都如数给了妻子。妻子买了两套房，产权登记在他们夫妻两人名下。妻子是打算一套他们夫妻住，另一套给儿子结婚用。
前几年，唐老先生查出来身体有恙，医生建议静养休息。为此，唐老先生将公司的股份转让给了朋友，安心在家养病。没生病，不觉得有什么，有了病，当然希望家里的环境能更好一点。这样夫妻俩商量着再买一套房子。但因为名下已有两套房，他们属限购对象，不能再买房子，购房的事就被搁置了。一次，和朋友无意间聊天谈及此事时，朋友建议唐老先生夫妇可以把房子产权登记在儿子名下。
其实朋友不说，唐老先生也知道这样可以，可他和妻子都有心结，因为儿子当时恋爱的对象，他们并不满意，所以儿子和他们关系有点僵，另外，夫妻俩还怕房子产权登记在了儿子名下，如果儿子有一天对他们不好，又或者结婚了，这套房子怕以后很难能由他们掌控。朋友知道他们的想法后，就给唐老先生出了个主意，可以和儿子签个协议，写清房子的归属，这样就不怕儿子搞事情了。
唐老先生和妻子咨询了我们律师后，和儿子长谈了一番。征得儿子同意，他们以儿子的名义定购了一套房。儿子作为买受人，与上家签订了《上海市房地产买卖合同》和补充合同。儿子也配合唐老先生和妻子签订了一份协议书。这份协议书上明确写明了，这套房屋的实际全部购房款都是唐老先生和妻子出资的，虽然产权登记在儿子名下，但该房屋的实际权利人为唐老先生和妻子。
前段时间，唐老先生和妻子将自住的房屋出售了，已不再属于限购对象，他们就和儿子提出，把之前购买的那套登记在儿子名下的房子还回来。儿子也没说同意，也没说不同意，就一直拖着不去办。
没办法，唐老先生和妻子再次找到我们，希望能拿回属于他们的房子。作为夫妻俩的代理人，我们将他们的儿子列为被告，要求他协助将房屋产权登记在唐老先生和妻子名下。
庭审中，我们提出依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。这套房屋现产权登记在儿子名下，并不代表儿子是真正的产权人。根据之前签订的协议，唐老先生和妻子有权主张将房屋产权转移登记至他们名下，儿子负有协助义务。
法院采纳了我方的观点，判决支持了唐老先生和妻子的诉讼请求。 黄华明 律师
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