[摘要] 面对惨淡的供应及成交数据，对于购房者来说，眼下究竟该如何寻找真正有 的置业机会？
凡买房者，无不希望买的时候 ，买完之后 ，但就上海目前的楼市情况而言，“谁买谁赚”明显已不是普遍性机会。今年，上海紧缩的政策环境并没有丝毫转变的迹象，加之持续不畅的楼市供应，使得前三季度上海新房成交始终处于55万方的低位运行。面对惨淡的供应及成交数据，对于购房者来说，眼下究竟该如何寻找真正有 的置业机会？
地段稀缺 中环价值上涨已成必然趋势
伴随内环土地供应短缺，外环生活配套尚待改进，中环已成为上海 热门、 贵气的环线。从2015年始，中环高价地块频出就可发现，各大品牌开发商普遍对于中环未来价值的看好。从前三季度商品住宅30成交排行来看，中环热销产品在其中的占比也很好地验证了这一点。生活配套成熟，城市交通发达，中环已成为上海改善置业的 区域。
不过，随着各大 板块的兴起，中环沿线可开发用地已捉襟见肘，商品住宅供应量稀缺已渐成常态，这令本来就抢手的中环沿线产品更加珍贵，房价自然也水涨船高。目前，中环沿线大部分新房成交均价都在7万/㎡以上，而古北、虹桥、东滩等在内的板块新房售价基本都已超过了10万/㎡。难道置业中环从此就真的望而兴叹了吗？
+区域 =南大板块成中环 后价值
据统计，前三季度中环区域新房成交板块总计29个，成交量位居榜首的则是宝山南大板块，成交面积超过10万方，但成交均价仅为50796元/㎡，几乎垫底。中环 后的 已被置业者锁定。
作为上海中环内稀缺板块，南大板块以总用地面积630万方及国际领先的4-3-3规划理念成为继大宁之后的第五代国际社区。
从宝山区 部门发布的《祁连敏感地带规划图》可以看到，未来南大板块将打造253万方生态绿化，近乎于两个世纪公园的大小；约197万平方米的综合配套涵盖大体量商业 ，17所全龄 、健康医疗等 配套，融汇多重居住的需求。
目前，上海中环沿线基本没有大规模拆迁的可能，面积大且相对独立的南大板块成为上海中环 后一块价值洼地。随着大面积的拆迁，未来必然有更多土地出让，势必能吸引更多品牌开发商的入驻， 不言而喻。
500万置业中环 保利熙悦成本地置换“香饽饽”
说到南大板块，其中不得不提及的是，凭借500万的亲民价格，板块内的保利熙悦已成为刚改购房者置业中环的不二选择。
保利熙悦目前在售二期少量房源面积约94-117平，均价约5.1万元/平。以建筑面积约94平的3房为例，总价仅需500万起，在中环可谓 ，即便和周边的二手房价格相比，也有 的价格 。
目前，保利熙悦北边聚集着一大片老公房，祁连一村、祁连三村、上大聚丰园、星福家园、聚丰景都、锦龙苑北区、学 、祁连欣苑，房龄从9-21年之间，均价在4.3万-5.6万之间。保利熙悦5.1万的均价在这些房龄十年的二手房中都不算贵。同等地段，老公房变新楼盘，这让保利熙悦成为本地置换的“香饽饽”。
项目本身拥有高品质的配套是其极具竞争力的重要原因之一，2000平米下沉式广场，9大花镜主题花园，1.3万方自持社区商业，为业主全方位打造便捷、现代的都会生活。在车位比的设置上，保利熙悦做到了1:1.1，远高于普通高层住宅社区的车位配比，人车分流的设计，也保证了业主的安全。
在户型设计上保利熙悦对于家庭生活有着深刻解读， 空调、全屋地暖、新风除霾系统等精装标准和一系列人性化的收纳、细节设计都是基于对这 域的多年深耕，一切真正从客户使用需求出发而配置。
笔者从售楼处了解到，目前，4#、5#、6#为项目一期均已售罄；7#、8#、9#、10#项目二期剩少量房源，面积在94-117平。据悉，保利熙悦三期开盘在即，户型面积约94-123平方米3-4房，均价约51000元/㎡。
详情可致电或加项目私人微信号“熙悦君”了解。
项目地址：宝山南大国际社区-丰翔路近瑞丰路
VIPLine：400-890-0000转834783
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