[摘要] 究竟有什么办法可以保障买家权益不受侵犯？一位房产业内人士说，以往“转按揭”不失为一个办法，但现在操作起来有太多限制，可行性大大降低。在他看来，目前主要有三种方法可有效避免买家首付款被挪用、卷走等风险：“陪同还款”、银行“资金监管”和政府“资金监管”。
究竟有什么办法可以保障买家权益不受侵犯？一位房产业内人士说，以往“转按揭”不失为一个办法，但现在操作起来有太多限制，可行性大大降低。在他看来，目前主要有三种方法可有效避免买家首付款被挪用、卷走等风险：“陪同还款”、银行“资金监管”和政府“资金监管”。
1陪同还款
“陪同还款”是目前本市二手房交易中最常用的操作方法之一，现在，一些银行可以提供人性化的防风险服务。比如某银行，客户可以提前向银行表明意图，银行会指派同一位业务员帮助买卖双方转款，并在到账时间扣款，限度保证了买家的资金安全。但，“陪同还款”也不是万全的，因为有些银行，即使买卖双方在银行预约还款日一同去银行，也不能保证当日一定能扣款，所以买卖双方要提前咨询清楚。
2银行资金监管
买家可以直接去卖家贷款的银行咨询，如果该银行有资金监管资质，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，签订《买卖双方资金监管协议》，买方支付首付款或全款后，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。办理完过户手续后，再根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款或全款。
3政府资金监管
去年底开始，上海市在全市范围内建立了二手房交易资金第三方监管。交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续，即买方取得房产证后，再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。如买方有贷款，则银行在买方拿到产证和抵押证后，再放款给卖方。
“有些银行做资金监管会收取一定手续费，政府资金监管是免费的，但银行和政府都要求房产须先解除抵押。”该业内人士表示。
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