[摘要] 一线大城市楼市“利空”不断,高房价屡遭打压。继北京楼市“定向加息”后,上海房贷也开始收紧。
一线大城市楼市“利空”不断，高房价屡遭打压。继北京楼市“定向加息”后，上海房贷也开始收紧。
上海部分银行上调首套房贷利率
记者从多家银行获悉，5月1日起，北京市房贷利率普遍提高。首套房房贷执行基准利率、不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。上海房贷开始收紧，其中部分中小股份制银行已将首套房贷利率从9折上调到95折，但二套房目前仍执行1.1倍基准利率。相关业内人士表示，上海不排除信贷政策继续收紧的可能。
记者从北京多家大型房产中介机构交易按揭部门了解到，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行，已陆续收紧房贷政策。其中，首套房将执行基准利率，即4.9%的年利率；二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，即执行5.88%的年利率。
楼市“定向加息”
事实上，这是北京此轮楼市调控在房贷政策上的第三次收紧。2016年9月30日，被称为“9·30”新政的一系列楼市调控政策出台，北京首套房首付比例上调至35%，二套房首付比例上调至70%。
今年2月，北京主要银行又将二套房按揭贷款的年限，由原来的30年调整为不超过25年，变相提高了购房者每月还款金额。如今，北京主要银行再上浮房贷利率，被业内称为“定向加息”。北京此举的示范效应不言而喻，以金融手段介入楼市调控，预计未来还会有更多城市效仿。
“定向加息”效果如何？我们来细算一下：
比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
和的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
房贷放款周期明显延长
在北京的示范效应下，同为一线城市楼市的上海，在房贷政策上也出现了收紧迹象。同时，另外一个显著变化是房贷放款周期明显延长。“去年贷款审批大概需要3至5个工作日，10天基本就能放款。
而今年年初以来，贷款审批通常要2至3周，放款周期更是大大延长，普遍在3至4个月左右，有的甚至长达5至6个月，少数运气不好的从去年年底至今还没放款。”上海中原地产交易按揭首席专员顾凤云告诉记者，一方面是楼市调控政策的导向作用；另一方面是银行今年信贷额度普遍不足，导致目前房贷放款速度特别慢。
一线城市楼市明显降温
在一系列楼市调控政策的持续作用下，原本高烧不退的一线城市楼市明显降温。从上海来看，延续3月交易清淡的格局。4月，上海新建商品住宅成交面积仅67.7万平方米，环比减少8.8%，同比下滑30.3%。这一数值为2013年以来同期水平。
二手房市场更是降温明显。虽然4月数据尚未公布，但记者从沪上各大中介了解到，目前二手房市场观望情绪浓重，交易量迅速回落。尤其是目前改善型需求成为沪上主要购房群体，“先卖房、再买房”的“连环交易”特别多；限购、限贷等政策对改善型置业群体影响尤其大，一个环节出现问题往往引起连锁反应，导致几套二手房交易无法进行，成交量回落相当明显。
虽然市场明显降温，但业内人士预计上海信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。顾凤云认为，对于京沪等一线热点城市而言，“定向加息”可谓精准打击的调控手段。目前上海楼市价格依然坚挺、购房需求也依然存在，在北京的示范效应下，上海房贷政策存在进一步收紧的可能。
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