[摘要] 自新的停车管理办法实行后,新湖明珠城(楼盘资料 图库) 88弄居民使用自行车、板凳等占车位的现象得到杜绝。
自新的停车管理办法实行后，新湖明珠城(楼盘资料 图库) 88弄居民使用自行车、板凳等占车位的现象得到杜绝。
地下车库早已售罄，地面车位数量不足，外来车辆屡禁不绝，居民上演“抢车位”大战……在不少居民小区，由于开发商建设之初对车位数量规划不足，加之车辆停放管理不到位，停车难已成为沪上小区面临的普遍问题。
如何破解小区停车难？记者获悉，普陀区长寿路街道新湖明珠城小区今年起开出了“药方”，创新车辆通行证机制，实行“一车一证”。停车新政实施后，效果如何呢？
外来车常常“鸠占鹊巢”
新湖明珠城88弄位于东新路，小区套配地下车库车位740个，地面车位250个，而整个小区的户数有2145户。随着私家车数量的激增，小区停车矛盾渐渐凸显。
提起小区停车问题，业主陈先生一肚子怨气。他说，以前每次下班回家都要抢车位，稍微回来晚了就没车位了；更过分的是，停在小区内的很多车辆都是外来车辆，业主反而没地方可停。
对于小区停车存在的乱象，居民区党支部书记莫庆勇也是看在眼里，急在心里。他告诉记者：“下班高峰时，抢车位、占道现象比比皆是，有的业主甚至赌气将车停在小区入口一走了之，排队车辆的喇叭声此起彼伏，居民纷纷投诉。”
尽管居委和物业通过内部挖潜将小区地面车位拓展到300个，但依然解决不了问题。莫庆勇感到，光靠物业和居委会管理是不够的，还得听听业主的想法，形成居民共识。
九成业主同意“一车一证”
当时，业委会尚未成立，于是由居委会牵头，联合物业召开了两场关于停车问题的听证会。在此基础上，居委会、物业梳理居民的合理化建议，制定形成《新湖明珠城北区物业管理区域机动车管理暂行办法》和《新湖明珠城北区机动车辆停放通行证发放细则》（征询意见稿）并在小区公示。经过1个多月意见征询，最终，业主的同意率达到了92.4%。
两个管理办法于今年年初正式开始试行。管理办法明确了小区停车位应“尽量满足业主需求”的原则，制定了“一车一证”通行管理办法。对小区的地下车位和地面车位均制定不同的通行证。拥有地下车位的业主，需要凭借房产证上登记的车位产权证、身份证、车辆行驶证、驾驶证，上述4证需权利人名称相一致，才能办理一张车辆通行证，该通行证为蓝色；未购买地库车位的业主，需申领地面无固定车位机动车辆通行证，业主同样需凭房产证、身份证、车辆行驶证、驾驶证，上述4证合一，才能办理一张地面停车证，颜色为黄色。所有办证车辆，门禁会自动识别。
实行通行证管理后，居民使用自行车、板凳等占车位的现象得到杜绝。
[新政如何精细化管理]
车证不一致怎么办？
车位优先满足业主需求，办证需要提供“四证合一”。而对于有些业主家庭来说，往往会出现四证不一致的情况。这又该如何解决？
小区居委会负责人向记者介绍，实际中确实发现一些机动车所有人和房产证权利人不一致的情况，比如有些家庭，房产证上只有丈夫的名字，但是车辆的驾驶证和行驶证都是老婆的名字，这样的情况，则需要业主方提供结婚证，证明双方的关系，然后再办理车辆通行证。
已婚人士可以提供结婚证，那么单身的业主呢？比如老人和子女一起居住，但是产证上只有父母的名字，机动车所有人却是子女的，这样除了提供上述四证外，还要提供户口薄等具有法律效力的文件，证明双方关系，才能在物业处申办地面机动车辆通行证。
外来租户怎么办？
小区业主停车优先办理，这也让外来租户有了意见。
“小区停车位的基本原则是尽量满足业主需求，但是也考虑到了租户的利益，因为房东也是小区的业主。”居委会负责人向记者介绍，停车管理办法规定，业主将其房屋出租，租客如果需要办理机动车辆通行证的，经业主本人同意后陪同至物业办理，办理时房东需要携带房产证，租客除了身份证、驾驶证、行驶证外，还需提供一张租赁合同，而且每户租户只能办理一张通行证，期限一年，如中途退租或续租需业主至物业说明，租赁人取得车辆通行证后，原业主的车辆进入小区按临时访客车辆收费。
对于个别租户的不满，经过居委的上门沟通和解释后，也获得了他们的理解，态度由对抗转为支持。
有两三辆车怎么管？
目前，不少家庭都有第二辆车甚至第三辆车，而不少小区对于车辆管理都是采取无差别管理。在小区停车资源有限的情况下，同一个家庭占据2个甚至3个停车位，对于其他业主而言是否不公平？
对于这一点，88弄小区也进行了考虑。小区物业经理成先生表示，他们主要利用经济杠杆进行调节。据介绍，目前小区停车位分为两种，收费也各有不同。其中地下车库车位都是业主个人买下，每月只收取物业管理费100元；而对于地面无固定车位，物业每月收取300元管理费。
“如果小区业主在小区内仅一套住宅，已经办理了一张地面无固定停车位的小区车辆通行证，又购买第二辆车，确实符合发放范围的，需办理第二张无固定停车位通行证的，其第二辆车的通行证收费标准为每月500元，半年起收；如需办理第三张无固定停车位通行证的，每月收费为1000元，半年起收。”成经理介绍，第二辆车的停车费几乎比辆车要翻个倍，这也会让一些业主在购买第二辆车时会进行考虑，从一定程度上保障了公平。
据透露，目前该小区中办理第二张通行证的也仅七八家，第三张证更是为零。
外来车辆怎么收费？
小区停车管理办法的最核心内容是清除外来车辆，保障小区业主的权益。这个目标的实现，同样是采取经济杠杆。
据业主介绍，新规实行前，小区停车一团乱麻，外来车辆停进来过夜也只收取10元钱，加之小区里面开了棋牌室和餐馆，一些来打牌和吃饭的客人就把车子停在小区过夜，让业主怨声载道。
实行新政后，除了办证车辆外，进入小区的车辆一律列为“临时访客车辆”，实行计时收费。在进入小区大门时，保安就会发放临时卡，开始计时。“临时进出小区的访客车辆，半内免费，超过半按照110元计费，超过8至当日零时前离去收费为60元，超过8于当日零时后离去收费为80元，次日上午8时起按每10元重新计费。”成经理介绍，按照这个计费规则，现在外来车辆在小区过夜，“过夜费”基本上就是80元，这就会让他们考虑成本是否合算。
另外，新规还规定，在晚上9点以后，如果小区地面车位已满，就会谢绝临时访客车辆进入。
探亲的是否有照顾？
外来车辆进入一律按时计费，但如果子女周末来看望父母，每次停车几，就要收费几十元，是否有违人情？
对此，物业经理成先生解释，针对这种特殊情况，也出台了人性化措施，特别发放了一个探亲通行证。如果是子女周末来看望父母的，停车按照10元每次计费，一个月能进入小区6次。“申请这个探亲通行证的条件也很严格，必须提供小区的房产证，而且这名子女的名字一定要在产证上。不然的话，小区户数有2000多户，每个家庭都要办理这种通行证，周末肯定堵成一片。”
对于业主家中有婚丧嫁娶等事宜，也出台了一条人性化措施。业主可以提前至物业办理相关手续，领取2张临时小区车辆出入证，为期2天，用完后该证退还物业。
未来探索路面错峰停车
新规自年初试行3个多月来，小区停车问题大大缓解。
但居委会书记莫庆勇坦言，随着业主车辆的增加，车位不足的矛盾还会凸显，居民区党组织也在积极寻求更好的解决方法。。
莫庆勇表示，去年9月份出台的上海停车资源共享指导意见让他们看到了希望。
他说：“新湖明珠城小区周边没有医院和学校，不过的东新路、光复西路部分路段，夜间车辆通行较少，且道路宽敞，我们希望能与有关职能部门共同协商，探讨能否在道路单边设置夜间错时停放区域，解决小区部分停车需求。”
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