[摘要] 今年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其他地区达到50%；奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%，至2020年达到50%。交付新房开始迈入了全面精装修时代。
今年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其他地区达到50%；奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%，至2020年达到50%。交付新房开始迈入了全面精装修时代。
验房师有多忙？
每天至少验4户，白天忙“找茬”，晚上写报告
近日，位于松江泗泾地铁站附近的一新建小区开始交付,不少新业主通过团购渠道请来了验房师傅“把一把关”。昨日9点30分，张师傅来到该小区大门口等候业主。此次他经验房公司安排为该小区的2户业主验房。张师傅之前几年主要从事第三方监督工作，“现在精装修交付的新房比例越来越大，业主对质量的要求也越来越高。去年起，我就干脆专门做起了验房工作”。
“和户业主约的时间是10点验房，不过我会提醒他们提前半到物业拿交房钥匙，加上办理其他手续，这样差不多10点可以开始验房了。”张师傅透露，“按照户型面积计算，大户型和小户型的验房时间在2-3不等，一天排满基本要跑四五家。”所以要和每户业主做这样的提醒，不能有太多的耽搁。
“近是白天忙着找茬，晚上忙着写报告。”张师傅表示，快到春节了，业主都怕节日前后找不到工人整改，所以都急着要报告。“回到家已经八九点了，然后开始整理一天验收下来的四五份报告，一般都要写到凌晨3点左右。”
验房都验什么？
不符合装修标准、隐蔽工程都要注意
方先生是当日预约的户业主，10点左右，张师傅就拿着工具包和方先生一同来到新屋，后面还跟着小区的物业人员。还没进屋，张师傅就提醒业主和物业，在他验收时好不要聊天，更不要撕掉他的标注。“能当场解决的问题，我会在结束前统一整理好，物业可以叫维修工过来一一解决。”
张师傅告诉 张师傅还指出，例如大理石和卫生间墙砖出现大面积空鼓都是非常严重的问题，“大宁的一个小区，5号楼淋浴房的墙面全是空鼓，掉下来砸了人就上医院。”另外，有些根本修不好的东西，承包商还会忽悠业主说立马修好，业主只要确认验收一签字后，再找他们就难了。“例如地暖上面的复合地板凹凸不平这个问题，承包商会说磨一磨就好了，我就会明确告知业主复合地板不是实木，表面就3mm的天然木皮，磨完就没了，只有现在换，修是修不好的。”
怎样才算“专业验房”？
使用专业仪器，验出问题“有理有据”
一般在验收精装交付房时，主要检查的大项有:排水系统、电路、磁砖铺贴、门窗质量、地板铺装质量及其表面磨损、墙面平整度及其壁纸铺贴是否达标、墙体吊顶裂缝、现有厨房电器、洁具的安装规范，及其外观检查等等。
上海翊尧建设工程技术检测咨询公司总工程师李平介绍，一个好的验房师会对国家的验收规范相当熟悉，非专业人士是无法通过自己的观感发现一些不符合标准的问题的，通过现场验房查出设计、施工等方面的问题，都能体现出验房师的价值。例如墙面的平整度及垂直度，一般业主甚至是一些非专业的验房师并不会用专业仪器进行测量，在验房报告中只体现不平整或不垂直，而业务过硬的验房师会在报告里会将以上问题进行量化，“规范允许是多少，现场测量是多少，有理有据，依据的出处是根据哪个规范等全部会在验房报告中显示，没有含糊其辞，后还要提出整改意见。”
验房报告有多大效力？
无评定依据的验收报告，开发商未必认可
据 然而， 据业内人士透露，当前国内无论是验房师还是验房机构都不像国外那么规范，门槛较低，所以常常会发现有的验房报告“水分”很大，一是描述问题不详尽，提出的修改意见没有量化的标准，例如一些报告上只写推拉窗户阻力过大，但没有计量和依据标准，即开启、关闭所用的力度不能大于100N（约10公斤）；二是业务表述不专业，例如许多报告会写乳胶漆开裂，但其实乳胶漆作为涂层，只存在脱皮、起翘等情况；三是逻辑混乱，如给排水问题与电路问题归为一类反馈。
该业内人士表示，“很多大开发商和施工方是非常清楚这一系列的验收流程和规范，譬如只有质量情况描述而缺少评定依据的报告，首先业主会看不明白，而开发商或是施工方也未必会认可。如果上法庭对峙，法官也不会采信，多也就算个参照。”
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