[摘要] 今天上午,申城土地市场举行首幅地块拍卖,碧桂园获得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块,成交总价22.45亿,楼板价约16405元/平方米,溢价率3%左右。
今天上午，申城土地市场举行首幅地块拍卖，碧桂园获得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，成交总价22.45亿，楼板价约16405元/平方米，溢价率3%左右。
相比2016年底成交的奉贤海湾等地区地块，罗店的地块接受度略高些。据2040年规划显示，该板块还会发展成重要居住区和特色旅游小镇。7号线还有延伸规划，对板块出行便利度有进一步提升作用。此外，地块周边也有不少居住区，也是将来稳定消费力，而区域内商业配套欠缺，因此对商业项目来讲有利好因素。
眼下，该地块所在区域的短板也显而易见：一方面地块周边还是有工业厂房等等，区域本身也是通往太仓等外省市的交通要道，大型车辆比较多，外部环境有待改善。同时，这幅地块要求15%自持面积，商业建筑要求80%以上的面积自持20年以上，这给开发以及后续经营管理提出更高要求。地块距离美兰湖有约3公里，辐射利好相对有限。
拍卖过程和去年12月底的几次拍卖一样快，而且叫价之间时间间隔也比较长，房企理性很多。部分房企乘当前市场降温、增加一些土储。目前，该板块在售新楼盘的价格为3.5万元/平方米左右，这也意味着此幅地块的成交楼板价安全性较高。业内认为，今后，该地块更适合刚需及有刚改需求的购房者。
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