[摘要] 受调控政策影响，2017年元旦楼市表现平淡。新数据显示，2017年元旦期间上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。从单日成交走势来看，呈前高后低，交易量高的一天也只有2.2万平方米，和平时并无太大落差。
受调控政策影响，2017年元旦楼市表现平淡。新数据显示，2017年元旦期间上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。从单日成交走势来看，呈前高后低，交易量高的一天也只有2.2万平方米，和平时并无太大落差。
元旦期间上海仅一个项目入市，投放量为3.1万平方米（232套），面积同比减少8.8%。基于2017年的春节略早，加之2016年销售任务完成比较好，所以绝大部分项目推盘意愿不是很强，预计后续供应会是盘整向下走势。
从市场成交来看，以刚需和首次改善产品为主。比如成交前十的榜单中有4个项目单价是3万元/平方米的刚需项目，而5万元/平方米以上的中高端产品只有2个，并且交易量尚不过20套。
专家表示，从元旦假期成交来看，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高，但刚需和首次改善产品受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市，还是愿意购买。而且上海需求量逐年扩容，刚需消费力还有挖掘空间，过份看淡市场也不太理性。
不过，元旦偏冷的起步给今年定了基调，原先旺盛的销售将一去不复返，预计1月成交走势延续2016年12月缩量走低的格局。
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