[摘要] 国家统计局今日发布10月70个个大中城市住宅销售价格统计数据以及10月下半月15个热点城市房价涨幅数据。数据显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。
国家统计局今日发布10月70个个大中城市住宅销售价格统计数据以及10月下半月15个热点城市房价涨幅数据。数据显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。
新建商品住宅价格方面，10月一二线城市均出现涨幅收窄，价格环比变动中，高涨幅为4.9%，涨幅比前期收窄3.2个百分点；二手房方面，高涨幅只有3.1%，涨幅比前期收窄5.3个百分点。此外，与10月上半月比，新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
从市场格局来看，一线城市降温明显，深圳率先下跌。10月深圳新房价格环比出现下降，环比下跌0.5%。上海、北京环比虽然上涨，但涨幅只有0.5个百分点和0.6个百分点，涨幅比前期分别收窄2.7个百分点和4.3个百分点。广州是四个一线城市涨幅快的城市环比上涨1.3%，不过涨幅比前期也收窄了0.6个百分点。二线城市也出现降温，无锡涨幅大。二线城市中前期涨幅较快的城市也受到抑制，不过总体来看，涨幅仍较快。比如长沙环比涨幅4.5%，杭州环比上涨3.2%，都远超一线城市，因此引发第二轮调控。三四线城市表现相对稳定，而无锡涨幅也超过了4%。
二手房格局和新房类似，涨幅均出现大幅收窄。
10月下半月上海新建商品住宅价格指数相比上半月下滑0.1%，今年以来尚属首次。华燕战略研究中心副方秀玲分析道，成交价的小幅下滑则是成交结构导致。今年，多数房企的销售目标基本完成，推盘动力不大，预计未来两个月的成交量仍将维持在较低水平，价格变动也不会很大。明年初，随着推盘量的增加，成交量或有恢复性的增长。
上海市场分析师卢文曦分析道，11月中旬，有多个城市再度出台第二轮调控政策，透露出地方政府对房价调控的决心，对市场有警示作用。不排除一些调控措施较弱的城市纷纷效仿杭州、武汉等做法，对调控政策进行升级。在此背景下市场交易或进一步收缩，加上年底本身有缩量的动作，几股因素叠加，市场降温会比较明显。伴随交易缩量，房价或出现拐点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
