[摘要] 子孙后代根据老人生前立下的遗嘱，对老人生后的相关遗产进行继承，这本来是天经地义的事情。但是南京市江宁区的张先生和家人准备继承一笔遗产时，却在房产部门和公证处之间被来回踢皮球。
子孙后代根据老人生前立下的遗嘱，对老人生后的相关遗产进行继承，这本来是天经地义的事情。但是南京市江宁区的张先生和家人准备继承一笔遗产时，却在房产部门和公证处之间被来回踢皮球。
到底是怎么回事呢？
今年8月上旬，张先生的老父亲张大功自知将不久于人世，考虑到自己的这套房产，下面还有4个子女，于是根据自己个人的意愿，请了对门的律师，立下了这份代书遗嘱。
张大功老人立遗嘱现场：“房子给我的三个儿子，大孙子四个人所有。”
▲张大功老人立遗嘱现场
在8月13日的这份由律师代书、老人签字的遗嘱中，老人明确表示，将这套房子给他的长孙和另外三个儿子，并且有3位利益无关者见证，一个多星期后老人去世。张先生说，因为这套房子登记在老人一人名下，留给4位后人，不好分配，所以大家一致决定，把这套房子卖成现金，平均分配。
于是张先生和家人们把房子挂上网，准备卖房了。结果到房产局一问，过户走到第三步，走不动了，因为要求上写着：关于遗产继承，必须要到公证处办理一个遗产公证。
代书遗嘱本就合法，为何还要公证？
在南京市江宁区不动产登记局，工作人员表示，根据相关规定，张先生等人出示的这份遗嘱必须经过公证部门公证之后，才能到他们这里办理房产登记过户， 因为现在两个单位在合并，关于自书遗嘱没有继承权公证的细则还没有出来，暂时不受理该业务。
而在江宁区公证处，工作人员却又表示，他们从来就没有当事人去世之后的遗嘱公证业务，而且老人的遗嘱本身就具有法律效力，不需要做公证。
南京市江宁区公证处工作人员：“你到我们公证处来，就只能按照法定继承，不能按照遗嘱继承了。有遗嘱的话，你只能去法院或者去房产局。”
可房产局又不认，该怎么办呢？
无奈之下，张先生等人只能再次找到南京市江宁区不动产登记局，相关负责人表示，此前，江宁区的房产登记职能在住建部门，曾经有《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，要求遗嘱继承房产需要做公证， 7月中旬这个通知已经废止。
今年6月开始，江宁区房产等不动产登记业务划归到国土部门，而根据国土部门的相关规定，遗嘱继承仍然要做公证。
南京市江宁区不动产登记局工作人员说，就是因为住建部把房产登记移交到国土部门以后，留了个尾巴没解决，实在不行只能打官司。
于是张先生从9月1日开始，就就不停地在公证处和房产局之间跑，一直跑到现在，跑到现在八字都没有一撇。
宁愿打官司，也无法解决？
记者调查发现，张先生的遭遇并非个案。
早在2013年，就曾经有市民遭遇过跟张先生一模一样的事情。当时的南京市江宁区住建局以《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求为由，拒绝为当事人办理房产过户手续，案件当事人将住建局告上法庭。
终法院判决住建局履行职责，帮原告办理房产过户手续。当时的案件代理律师李功成认为，遗嘱继承是我国《继承法》规定的一种继承方式，作为江宁区房产登记部门， 不管是曾经的江宁区住建局，还是如今的江宁区不动产登记局和江宁区国土资源局，都不得拒绝相关当事人的合法诉求，而且今年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定："因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱， 也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。"公证材料已经不是强制性要求。
按照《继承法》的规定，我们的遗嘱，可以有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱，只要这些遗嘱符合法律的规定，都是有效的，并不是说公证遗嘱才是有效的遗嘱。
合法有效的遗嘱：
◆公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
◆自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
◆代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
◆以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
◆口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下的选择，应当有两个以上见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱无效。
谁不能当见证人
根据法律规定，无行为能力人，限制行为能力人，继承人，受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的这几种人，不能担任遗嘱见证人。
张先生表示，如果江宁不动产登记部门仍然拒绝给他们办理房屋过户手续，他们只能效仿此前的案例，聘请律师，将不动产登记部门告上法庭。
看来这又是一个不得不开，
又没办法去开的证明。
连江宁不动产登记部门自己都默认，
相关规定存在问题，
可怎么就不能主动修正问题规定，
方便市民呢？
更何况还和《继承法》相应的规定相矛盾。
希望此事能够引起相关部门的重视！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
