[摘要] 不久前,一位老人找到上海市申房律师事务所,说自己要告老伴的儿子和孙子,因为其产权房在不知情的情况下被出售了。
律师事务所，说自己要告老伴的儿子和孙子，因为其产权房在不知情的情况下被出售了。
“以前房产纠葛都被看成是家务事，一般老百姓不会想起找律师，因为他们认为这样的家务事打官司丢人。”上海市人大代表、申房律所主任孙洪林说，但随着近年来房产，家庭房产处理不妥当带来越来越多法律纠纷，老百姓对涉及房产的法律服务需求越来越迫切。
老人用法律维护自己的房产
孙洪林遇到这样一起案例：一对再婚老夫妻，婚后住的房子是男方单位婚前就分给他的。后来，双方出钱购买，将这套房子变成产权房，但产权证上就写了男方一个人的名字。随着房价上涨，双方因为房子的事多次吵架，女方向法院提出离婚。
法官给男方做工作，告诉他，夫妻两人婚后用共同资金将公有住房购买为产权房，不论产权证上写谁的名字都是夫妻共同财产，如果把房子产权证上的名字改成女方的名字，女方就不会再提离婚了。男方内心也不想离婚，就去交易中心将房产证上的名字改成女方。
变数再度出现——几年后，女方过世了，男方在整理遗物时，发现房产证不在了，于是去房产交易中心挂失房产证，却被告知房子已被卖给别人了。后经查证，发现房子的产权人已是女方和前夫所生的儿子等人。
接手这个案子后，承办律师先通过法院开具调查令调查出女方在过世前，已以买卖形式将房屋过户给了自己的儿子和孙子。从签订《上海市房地产买卖合同》到其过世半个月都不到。律师又去法院查阅了原来离婚案的相关笔录和材料，从中可看出男方之所以将房屋产权人变更为女方的原因，并不是真正的买卖，而是为了不离婚的一种妥协。
终，法院采纳了律师观点，判决女方生前与其儿子和孙子签订的《上海市房地产买卖合同》无效，认定这套房屋是夫妻共同财产。这位老人用法律武器维护了自己的合法权益。
把服务做到纠纷发生之前
“法律的意义在于服务百姓。”在孙鸣民律师看来，市民对涉及房地产纠纷的法律服务需求主要为二手房买卖、公房纠纷、相邻关系纠纷、房屋租赁、房屋权属与迁让、拆迁利益分割、婚姻家庭房产、遗产继承、涉外房产等各项法律事务，而这些服务都与市民利益紧密联系，也关系到家庭幸福指数。要解决这样的问题，需要专业的法律服务。
随着时代发展，法律服务的形式也在改变。孙鸣民说，过去法律咨询，大多是进社区“摆摊头”或通过来信、来电解答问题。如今老百姓希望获得更方便、更快捷的服务。
目前一些律师事务所已在筹划推出法律服务APP，进行实时免费法律咨询，普及法律常识。在孙鸣民看来，这样不仅可提高老百姓的法律意识，还能把法律服务做到纠纷发生之前，一定程度上减少房产纠纷。
不仅如此，为帮助那些不符合《法律援助条例》《上海市法律援助若干规定》所规定的法律援助条件，但又确有困难的市民，一些律所会要求执业律师承办一定数量的援助案件，并成立相关基金来支付律师承办案件的费用。
孙洪林建议，政府也可提供相关平台，让律所更好服务百姓。比如以居委会、街道为点，成立工作室或服务角，定期由律师提供法律咨询，配合居委会、街道处理民事纠纷，化解矛盾。
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