[摘要] 十月初，全国各地调控集体出台，然而北上深鉴于之前历次调控的经验，上海楼市的客观情况与规律来说此轮调控对于上海房价几乎影响不大。新“沪六条”新政来袭，刚需买还是不买？
10月8日，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪六条”）以规范市场秩序，遏制房价过快上涨。其中共涉及六个方面：进一步加大商品住房用地供应力度、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管、进一步加强新建商品住房预销售管理、严厉查处房地产市场违法违规行为、全面实行存量住房交易资金监管制度、加强政策解读和宣传。
限购政策：
在上海限购1套住房的情况：
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭
(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭
暂停在上海市向其售房的情况：
(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭
限贷政策：
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
十月初，各地调控集体出台，也许对二三线热城房价会造成一定影响，甚至会有短期的降幅，然而北上深鉴于之前历次调控的经验，上海楼市的客观情况与规律来说此轮调控对于上海房价几乎影响不大。然而对于刚需来说确是出手的好时机，比起先前想出手却无房可买的窘境，新规一出，将为刚需套房创造一个短期看房买房热潮，把握好这一时机，及时抢房，该出手时就出手，刚需置业不在困扰！
推荐嘉定、松江、青浦、南桥、南汇五区高性价比刚需房，一起来看看吧。
推荐理由：
1、地铁房：距离建设中的17号线漕盈路站300米。
2、豪华非毛坯
3、配套醇熟 ： 自带会所
项目简介：新城盛世位于青浦区盈浦街道，属于大虹桥辐射范围，紧邻地铁17号线漕盈路站，周边三横（崧泽大道/崧泽高架、盈港路、沪青平公路）一纵（漕盈路）交通路网环绕，出行便捷。新城盛世北边即为青浦区政府重点打造的长岛公园，同时项目周边老西大盈港、上达河两条水系环绕，环境优美。新城吾悦广场、万达茂、宝龙城市广场、绿地中心、富绅中心等多个商业综合体环绕项目，左右皆繁华。项目对口逸夫小学（暂定）、尚美中学（世外托管，暂定），更有待建公立幼儿园紧邻项目北侧，教育资源十分优质。
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楼盘动态：新城盛世预计2016年10月底开盘，户型为95-134平非毛坯房源，预计首开1号，3号，4号三栋楼，靠近建设中的17号线漕盈路站300米，预计均价40000-43000元/平，项目10月13日开样板间，可前往参观。
新城盛世目前有房天下优惠2000元抵15000元的认筹活动，接待点在吾悦广场1F中庭新城品牌馆。
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交通位置图：外环以外
轨交：17号线漕盈路站（在建中）
公交：856路板桥站
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项目配套：
商业：世纪联华、桥梓湾、农工商、吾悦广场、漕盈路（在建中）；
教育：幼儿园、阳光宝贝幼儿园、晨星幼儿园；
小学：逸夫小学、瀚文小学、佳禾小学；
初中：尚美中学、实验中学；
医院：同德医院、青浦青城医院、青浦中医医院、博仁医院、玛丽医院
酒店：格林豪泰
推荐理由：
1、隧道股份城建置业国企开发，北靠五星级海景大酒店，打造区域瑞和系列新标杆
2、地处迪斯尼、临港洋山自贸区、海湾国际旅游度假区三大黄金板块核心位置
项目简介：瑞和上海印象位于奉贤区平安镇，地处新四平公路以西、海杰路以南、平旭路以北。自身配备花园式商业街，总用地近6.3万平方米，建筑面积约12.6万平方米。其中自带约2200平方米花园式商业街，共由20幢11-18层现代简约建筑风格的小高层建筑组成 ： 1、隧道股份城建置业国企开发，北靠五星级海景大酒店，打造区域瑞和系列新标杆； 2、地处迪斯尼、临港洋山自贸区、海湾国际旅游度假区三大黄金板块核心位置； 3、社区引入日本晚樱等多种名贵绿植，打造一步一景的花园式住宅； 4、三一站式繁华商业街，沿街商铺，菜场、银行、学校、医院等生活配套一应俱全； 5、交通便捷，接入G1501、S2、S4，便捷抵达浦东及浦西繁华商圈； 6、临近海湾国家森林公园及海湾碧海金沙。
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动态：瑞和上海印象预计10月首次开盘，共推出约300套房源，主力户型为70-101㎡住宅，位于2#、3#、4#、8#、9#，项目毛坯交付，具体信息待定。瑞和上海印象自带2200㎡花园式商业街，共由20幢11-18层现代化简约建筑风格的小高层组成。
交通状况：
公交： 莘邵专线、江平专线，邵鹤线、南邵线、江平专线
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周边配套：
商场或超市：农工商、华联、联华、欧德隆、惠多等；海港百联商业中心正在筹划当中
学校：平安镇幼儿园、满天星幼儿园、四团幼儿园平安分园、平安小学、平安中学
医院：奉贤区平安医院, 四团镇社区卫生服务中心平安分中心, 奉贤区海港开发区平南村卫生室
银行/银行(ATM)：中国建设银行、中国农业银行、上海农商银行
酒店：海港海景大酒店、海旗假日酒店、南俊大酒店
其他：海湾国家森林公园 、碧海金沙/儿童游乐设施、健身康复锻炼设备、1100米环形有氧跑道
推荐理由：
1、地铁11号线嘉定新城站 2、非毛坯科技住宅
项目简介：金地世家，上海金地15年荣归嘉定之作，高端世家系华东首发力作。金地世家选址“上海2040规划”中九大城市副中心之一的嘉定新城核心区，地铁11号线嘉定新城站，通过沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架等与市中心和大虹桥连通。金地世家3公里生活圈，囊括嘉定新城12年发展精华，包括多所上海名校、1所国际学校，5座大型购物中心，世界前沿的2所医疗机构，2座五星级酒店，以及1座国际标准大型剧院。金地世家采用金地集团产品体系中高端世家系，采用现代法式风格，由6栋高层和27栋叠加别墅组成，大量使用高档石材作为立面材料。高层户型面积为90-106㎡，全部为三房户型；叠加别墅户型面积约为136㎡，下叠附带地下室和花园，上叠附带阁楼、露台和地下室。金地世家全部为非毛坯交付，包括除霾新风系统、中央空调系统、水暖系统、水质净化系统、全屋智能化系统等多套系统，叠加别墅更增加多项人性化、艺术化非毛坯细节。
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动态：金地世家将于2016年10月国庆期间售楼处试开放，预计11月开盘，届时将推出约90和106㎡的非毛坯高层住宅，136㎡的叠加别墅，均为奢装交付，交付标准包括：中央空调、地暖、新风、壁纸等。金地世家位于嘉定新城核心，邻近11号线嘉定新城地铁站旁。
交通位置图：
公交： 嘉定1路、嘉定14路、嘉定15路 、811路
地铁：11号线
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样板间：
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周边配套：
商业：中信泰富商业广场（在建）、麦德龙、大融城、嘉域生活广场、宝龙城市广场（在建）
学校：中福会幼儿园、私立华二初级中学、英国修仕倍励国际学校（在建）、交大附中嘉定分校、育才中学、德富路学校
医疗：瑞金医院北院、瑞金医院肿瘤质子中心（在建）、中国干细胞集团附属血液病医院（在建）
推荐理由：
1、68平稀缺两房 2、78平创意三房
项目简介：金地JIMU积木位于车墩新镇，紧邻上海影视城，距离22号线车墩站1.5公里，户型为68平两房，78平三房，112平和120平叠加别墅。
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动态：金地JIMU积木已于9月24日公开售楼处及样板间，预计10月上旬开盘，届时将推出户型68平2房、78平3房，总高14层，具体价格待定。金地JIMU积木项目包含高层和叠加别墅，叠加别墅上叠112平，下叠120平，总高4层。 金地JIMU积木为金地物业，住宅物业费3.2元/平米·月，叠加别墅3.9元/平米·月。
户型图：
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交通状况：
轻轨22号线（金山铁路）车墩站下车步行1.5公里即到
地铁5号线北桥站换公交闵松线或莘金专线车墩站下车即到
地铁9号线醉白池站换松江6路车墩站
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周边配套图：
医院：车墩社区医院、人民医院松江分院、第五人民医院
教育：车墩中心幼儿园、祥东幼儿园、车墩学校
商业：好又多超市、华联超市、松江万达广场、上海碧江广场
银行：工商银行、农业银行、建设银行、上海银行、农商银行、交通银行
小区内部配套：社区商业、影院、健身
其他：车墩影视基地、松南公园、华阳老街
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推荐理由：16号线稀缺小户型
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动态：凯德新视界二期已于9月24日开盘，主力户型为76-118平2-3房，均价19000元/平，房源当场售罄，目前无房源在售，后续会有加推，具体信息待定。凯德新视界二期自带1.5万方商业，规划户数825户。该项目总建筑面积达86201㎡，容积率2.33，绿化率35%，产品形态为18层，中小户型为主。
项目简介：凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界总建筑面积达86201㎡，容积率2.33，绿化率35%，产品形态为18层，中小户型为主，主推户型为76平2房、117平3房。凯德新视界二期距离地铁16号线书院站约3公里，小区门口有公交车地铁站。。
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交通状况：
地铁：轨道交通16号线，距书院站约3公里左右，现小区已有公交、小区巴士无缝链接社区与地铁站；项目向南距滴水湖站2站，向北10站龙阳路。
公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）;
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周边配套图
教育：万祥幼儿园（市一级幼儿园）、上海南汇一中、上海工商外国语附属小学、临港大学城等丰沛教育资源导入。
医疗：上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。
购物娱乐：惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等，项目附近另规划约15万方三灶港商业休闲水街项目，位于社区中心位置三灶港沿线。
银行：农业银行、邮政储蓄银行、农商银行。
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