10月全新地铁房 哪些值得一看

房天下  2016-10-05 07:00

[摘要] 10月全新地铁房 哪些值得一看

“城市地铁，改变生活”，城市轨道交通的快速建设逐渐改变了人们的出行方式，越来越多的人们选择地铁作为代步工具，而随着地铁的延伸，也使得人们的居住观念发生了质的改变，越来越多的人们选择居住在市中心外围靠近地铁的地区，这样既可以获得更加舒适的居住环境，上班也相对便捷，更为重要的是置业成本相比市中心地区大大降低。另外，地铁所带来的潜在人流量也吸引了不少商业项目的入驻，更容易带动生活配套的健全，也正因如此，很多地铁站附近的地区都由此成为了整个区域的商业中心。

不过，随着城市开发的不断推进，很多地铁周围的地块早早的就被开发，目前市场上剩余的所谓“地铁房”也是良莠不齐，有的楼盘距离地铁步行距离超过半个也公然打着地铁的旗号大张旗鼓。

金秋十月，又一批新盘上市，不少楼盘也都打出了地铁沿线的招牌，接下来，笔者就带大家集中盘点几个近期市场上关注度较高的地铁沿线楼盘。

首先我们来看地铁二号线沿线，地铁二号线作为全上海人流量大的线路之一，穿越大虹桥、南京路、人民广场、陆家嘴、张江高科等热门商圈、开发区及写字楼聚集地区，因此吸引了大量白领在其沿线居住，因此二号线也经常被人们贴切的称为“白领专线”。由于地铁2号线途经的大部分地区大部分很早以前就已被开发，因此沿线全新盘并不多。

沿线全新楼盘：大名城紫金九号             靠近地铁站：唐镇                    距离地铁步行距离：约2.4公里（公交车3站）

大名城紫金九号

动态：大名城紫金九号预计2016年10月15日首次开盘，主力户型为91-141㎡房源，全部非毛坯交付，样板间已开放，可预约参观。

效果图

大名城紫金九号位于唐镇新镇，是2015年唐镇地区的地王，备受外界关注。

由于项目在地理位置上与张江金融园区仅一街之隔，交通银行、银联集团、平安银行、大地保险等大型金融企业都在此设有集中的园区，而在此上班的多为城市中产阶级，因此项目定位为“专门服务于中产的豪宅”，项目特色上主打100米超大楼间距、3.3米超高及全明通透户型。

户型方面，大名城紫金九号此次推出的所有户型均做到了南北通透，并且大部分的功能间都向南分布，美中不足的是部分户型的厨房位于客厅的北面，影响了客厅的南北通透性；户型布局上，部分户型的次卧前往卫生间需要穿越客厅。

关于项目所说的百米楼间距，据笔者实地探访，所谓的百米楼间距可能只是项目排楼房与第三排楼房之间的距离达到了100米。具体可以参考下图：

值得注意的是，项目第三排楼栋北面与龙东大道仅隔了一条绿化带，不过目前龙东大道除了早晚高峰时间，车流量并不算很大。

 大名城紫金九号周边环境图，项目与张江金融园区仅一街之隔，银联的集中地就坐落于园区内

唐镇地区发展现状概述：

尽管唐镇新镇居民区已初现雏形，但由于周边规划的不确定因素加之新镇内大部分商品房尚未交房，新镇内的生活配套目前仍处于空白状态；而距离唐镇新镇约3公里开外的老镇目前已是初具规模，菜场、超市、学校等生活必须的配套设施均已建成，唐镇地铁站上方的商业综合体阳光城modo也在紧张的施工中，预计2017年末开业。

目前老镇2010年以后交付的商品房价格普遍都在50000元/平以上，而唐镇新镇新建商品房浦发罗兰翡丽8月末近的一次加推的价格也已达到62000元/平。而2015年年末，唐镇新镇地区的新建一手商品房还是4字头的均价。

出行方面，目前唐镇公共交通出行主要依赖地铁2号线，而地铁2号线广兰路以东均采用4节编组列车运行，因此每到高峰时间站台总是人满为患，不过目前2号线整体已启动改造工程，计划2020年以前全部改用8节编组列车运行并进一步缩短发车间隔，届时唐镇的出行将有所改观。自驾出行方面，目前通过高科东路和龙东大道均可快速进入市区，除早高峰外交通基本畅通。

更多地铁2号线沿线楼盘：点击这里

说完地铁2号线沿线，再来看地铁11号线，地铁11号线主要途径嘉定、普陀、徐汇及浦东三林康桥地区。由于嘉定地区房价相对较低，11号线一通车，就吸引了大批刚需一族前往嘉定地区置业。由于房地产开发通常会早于地铁的建设，目前11号线嘉定地区沿线全新盘也不算多。

11号线嘉定段沿线全新楼盘：金地世家       靠近地铁站：嘉定新城           距离地铁站步行距离：约750米

金地世家

动态：金地世家将于2016年10月国庆期间售楼处试开放，预计2016年11月全新开盘，届时将推出约90和106㎡的非毛坯高层住宅，136㎡的叠加别墅，均为奢装交付，交付标准包括：中央空调、地暖、新风、壁纸等。

效果图

项目简介：金地世家由6栋高层和27栋叠加别墅组成，大量使用高档石材作为立面材料。高层户型面积为90-106㎡，全部为三房户型；叠加别墅户型面积约为136㎡，下叠附带地下室和花园，上叠附带阁楼、露台和地下室。金地世家全部为非毛坯交付，包括除霾新风系统、中央空调系统、水暖系统、水质净化系统、全屋智能化系统等多套系统，叠加别墅更增加多项人性化、艺术化非毛坯细节。

户型图

就项目的户型来说，三开间朝南，动静分离的布局，房间窗户均为飘窗，为的是大化的利用户内的空间，总体来说，除了通透性略有些欠缺之外，完全可以满足三口之间的日常所需。如果觉得90平不够用也没关系，项目还推出了136平的叠加别墅，大方实用，只是总价可能略高一些。

值得一提的是，项目东侧的地块今年6月初刚刚出让，楼板价已达到30289元/平。

嘉定新城地区发展现状概述：

由于是新城，因此嘉定新城的很多配套设施仍在如火如荼的建设之中，所以如果小伙伴乘坐11号线途经嘉定时有点荒凉的感觉也是很正常的。不过，经常关注新闻的同学应该注意到，嘉定新城内的主要配套设施嘉定图书馆新馆、保利大剧院及远香湖公园已相继建成并投入使用，环境十分优美，而嘉定新城地铁站附近也将建设大型的商业综合体，不久也将投入使用。 

出行方面，以往嘉定地区居民前往市区主要依赖沪嘉高速，不过好消息是，嘉闵高架嘉定段已于近期通车，嘉定新城前往市区及虹桥地区又多了一条新选择，出行条件已大有改观。

更多地铁11号线沿线楼盘：点击这里

说完了11号线沿线的金地世家，让我们把眼光伸向在建中的地铁17号线，17号线西至青浦东方绿洲，东到虹桥火车站，覆盖青浦大部分地区，是十三五期间上海重点推进的轨道交通线路之一，预计2017年年底通车试运行。随着17号线的开工建设以及大虹桥地区的快速发展，有越来越多的人们将置业的眼光瞄准了青浦，青浦的一个个新楼盘也随之拔地而起。

地铁沿线全新楼盘：新城盛世     靠近地铁站：漕盈路站               距离地铁站步行距离：大约300-500米

新城盛世

动态：新城盛世预计2016年10月底开盘，户型为95-134平非毛坯房源，预计首开1号，3号，4号三栋楼，靠近建设中的17号线漕盈路站300米，预计均价40000-43000元/平。

效果图

项目简介：新城盛世位于青浦区盈浦街道，属于大虹桥辐射范围，紧邻地铁17号线漕盈路站，周边三横（崧泽大道/崧泽高架、盈港路、沪青平公路）一纵（漕盈路）交通路网环绕，出行便捷。新城盛世北边即为青浦区政府重点打造的长岛公园，同时项目周边老西大盈港、上达河两条水系环绕，环境优美。新城吾悦广场（距离项目约1公里）、万达茂（地铁1站可达）、宝龙城市广场（地铁2站可达）、绿地中心（地铁1站可达）、富绅中心（步行300米即到）等多个商业综合体环绕项目，左右皆繁华。

134平4房

112平3房

95平3房

据了解，新城盛世全部房源均为非毛坯，带中央空调、地暖及新风系统，档次还是比较高的。户型方面，95平3房做到了3开间朝南，而112-134平的户型更是做到了4开间朝南，阳光尽收，实属不易。所有的房间窗户也都采用飘窗设计，增加空间的利用率。美中不足在于布局方面除了95-112平户型的次卧至卫生间需要穿越餐厅，而95平的小三房通风南北通透性相对差一些，不过95平的户型对于刚刚结婚的小夫妻或是刚刚有小孩的年轻夫妇来说，完全能够满足日常所需；而112平户型主卧带衣帽间、次卧面积更大、进门处和各个房间都设计了收纳、储物的空间，适合孩子稍大，家中物品较多的家庭考虑，距离主卧较远的次卧可以作为活动室或者客房招待家中的亲戚朋友，这样主客互不干扰。而134平4房空间更大，小两口可与家中长辈同住，对于家中有二孩的家庭也是不错的选择。

同样值得关注的是，新城盛世南面的地块已于今年8月拍出了32149元/平的楼板价。

青浦新城发展现状概述：

自国家提出重点发展大虹桥以来，青浦便一夜之间成为了各路购房者关注的焦点，而伴随着今年7-8月以来的几轮集中土拍，青浦的房价也是水涨船高，就拿新城盛世旁边的富绅时代公馆来说，年初是还是24000-29000元/平的单价，如今对外的报价已经突破40000元/平的大关，而距离项目地铁一站之隔的大发融悦等楼盘也同样是如此。另据了解，目前该地区部分质地较好的二手房均价也悄然突破35000元/平。

配套方面，青浦新城距离青浦老城区公交也就3-4站，未来地铁仅一站，而青浦新城已建成的住宅小区周边不超过1公里的范围内均有菜场、学校、小超市、卫生院等基本生活配套，而淀山湖大道旁，吾悦广场已建成并投入使用，内有超市及各大品牌专卖店，淀山湖大道上集休闲娱乐旅游购物为一体的青浦万达茂也正在如火如荼的建设中。另外大部分小区门口均设有公共自行车租赁点，手机扫一扫并缴纳少量押金即可享受骑行的乐趣，生活上可以说还是相当便捷的。

交通出行方面，往市区方向目前有多条公交线路，到虹桥火车站大约45左右，未来通地铁后时间有望缩短至半左右。而驾车前往市区方向目前虽没有高架，但交通基本顺畅。另据了解，松泽高架目前已立项，未来将有望连接青浦与虹桥枢纽并与市区快速路网相连，届时出行将更加便利。

更多青浦新城楼盘

更多地铁17号线沿线楼盘

结语

申城已建成14条轨道交通线路，十三五期间又有14、15、17、18号线等若干条轨交线路陆续开工建设，10月即将全新亮相的项目中靠近地铁的还是有一些的，但由于篇幅有限，这里就不一一介绍了。

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说到这里不得不补充一嘴，地铁房虽有交通便捷、商业相对聚集等种种优点，也隐藏着一些缺陷，比如地铁站附近通常人流量大，人员混杂，住在附近的人难免要忍受由此带来的噪音和其他隐患，另外地铁本身在地下行驶的过程中也会产生一些震动，对底层的居民产生一些影响，这些因素也都是在置业的过程中需要考虑的。

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