小3房PK大3房 适合的就是王道的

房天下  2016-10-01 07:00

[摘要] 如果是你，是选择小3房暂时将就着，以后再换大户型；还是愿意多花几万首付，买套大3房，争取置业一步到位？两者各有千秋，要看个人所需。今天笔者就带给大家一组全新的户型实探图，为您置业提供参考。

90㎡左右的小3房一直都是刚需的爱，毕竟小3房首付低、总价低、门槛低，轻松置业压力小。不少人认为小3房是过渡期好的选择，以后生活条件改善了，再换大户型也不迟。

但理想很美好，现实很骨感。买房真不是买菜（当然土豪请忽略），很多普通购房者买房都是按揭付款，背负着二三十年的房贷包袱，换房谈何容易？尤其是二胎政策放开以后，更多购房者更倾向于首付多花几万，买套大三房或者四房，这样便省却了中间换房的麻烦。

如果是你，是选择小3房暂时将就着，以后再换大户型；还是愿意多花几万首付，买套大3房，争取置业一步到位？两者各有千秋，要看个人所需。今天笔者就带给大家一组全新的户型实探图，为您置业提供参考。

海湾名悦豪庭

推荐理由：海湾多层带电梯花园洋房

效果图

动态：海湾名悦豪庭预计2016年10月开盘，户型为93平、107平、118平3房。项目规划434户，容积率为1.01，具体开盘时间、价格户型等信息待定。 

海湾名悦豪庭项目位于海湾镇瞭海路159弄，是上海三大生态旅游住宅板块中到市中心近的一个区域，5公里范围3个4A景区都市菜园、申隆生态园、碧海金沙，数十个大型体验式项目（俱乐部、高尔夫球场、垂钓中心、海湾森林公园、渔人码头、风筝放飞场等）。项目是由15栋7层的带电梯的花园洋房组成。

目前，项目工程正在稳步进行，售楼处样板间已经开放。笔者实探了一下项目，寻来项目的93平的户型图和样板间，与各位期待海湾名悦豪庭的朋友们一起鉴赏一下。

户型图

该户型面积为93平米，虽为93平米，但是海湾名悦豪庭做到了3房，为三室两厅一厨一卫一阳台设计。该户型方正，南北通透，全明户型，极大的保证了采光和通透性。T型厨房设计，合理的利用空间，防止浪费。餐厅则与客厅相连接，扩宽了户型的视野。该户型设计有3个房间，其中，两个为卧室，一个为书房。从户型图上可以看出，两个卧室设计合理，户型方正，提升了居住的舒适度。此外，书房面积较两个卧室小一些，但是，户主也可以根据自己的需求将书房打造成儿童房等。总体来看，该户型在有限的面积里，打造出了舒适宜居的3房，是3房中的户型。

路劲上海院子雅院位于嘉定新城百安公路2699弄，整体采用全石材立面，拥有超大面宽的法式联排、叠加。项目一期2013年 11月开盘即售罄，二期2014年11月开盘也已售罄。目前即将推出三期，8层的叠加面积在89平米-125平米，地上三层、地下一层的联排别墅面积在135平米-140平米，三期所有户型不论联排还是叠加，均有天有地有花园（露台、地下室、花园），居住舒适度高，功能性强等优点，并且总价低性价比高。

路劲上海院子

推荐理由：低总价，精工叠墅

效果图

动态：路劲上海院子雅院已于2016年9月28日首次开盘，目前在售叠加别墅户型面积在89平米-125平米，均价30000元/平。目前购房享有8万抵16万的优惠，有样板房可看，看房请提前预约。

为了更好的了解项目的户型，笔者实地探访了一下路劲上海院子的125平叠加别墅样板间。

125平下叠边户三房三厅三卫一厨，动静分离，南向入户，赠送超大花园。

进门一层就是餐客厅、厨房、卫生间。厨房，U型设计，考量人体工学，拥有宽阔的操作空间，提高使用效率。餐客分离，餐厅紧邻厨房，动线设计合理，取餐用餐方便。大飘窗设计，采光性极佳。南向大客厅，方正宽敞，采光性好，经典大飘窗设计，外接露台，超高附加值，享受暖暖的午后阳光。

二层入口左侧就是次卧，大飘窗设计，增加了立体空间感。二层南北通透，双南卧一北卧，且主卧带卫生间，讲究私密性。其户型不足之处就是客卫没有窗户，采光的话可能会受到影响，但是小区各楼栋之间楼间距比较大，房间整体的采光还不错。

总结：

三房的户型产品在市场上占据了购房需求的大份额，也是市场供应的主力。不管是小三房还是大三房，在市场上都广受吹捧，是置业的。小三房，总价低，对于刚置业的人群来说，可以减少购房的压力；但是大三房，舒适宽敞，而且一般都能做到四房，有甚者还能做到五房，但如果做成三房，房间面积相比小三房而言就宽裕许多，可以一步到位，相对而言，总价相对比较高。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房上海官微

掌握沪上最新楼盘动态