[摘要] 记者了解到,让二房东参与到管理中,在松江区一小区也曾尝试多年,同样效果良好。紫东新苑位于新松江路,由于与之相临近的商业区、美食街众多,因而该小区也成为周边服务业从业者青睐的“栖息地”,群租滋生不断,成了紫东新苑社区治理的老大难。而近几年紫东新苑居委通过“二房东联系会议制度”这一模式,社区居住环境明显改善。
记者了解到，让二房东参与到管理中，在松江区一小区也曾尝试多年，同样效果良好。紫东新苑位于新松江路，由于与之相临近的商业区、美食街众多，因而该小区也成为周边服务业从业者青睐的“栖息地”，群租滋生不断，成了紫东新苑社区治理的老大难。而近几年紫东新苑居委通过“二房东联系会议制度”这一模式，社区居住环境明显改善。
将二房东变为合作者
通常为了赚取盈利，二房东从房东手中租来房源，再次出租。例如一套三室两厅的大套户型被分隔成多间，租给20多人，厨房、卫生间等空间也被充分利用，脏乱差现象严重。初，群租房的不文明行为让居委会曾频繁地接到居民投诉。“很多租客凌晨两三点回到屋内还大声嚷嚷，有的直接将垃圾丢在一楼的天井或楼道里，给其他业主的正常生活造成影响。”紫东新苑居民区党支部书记钱兴明说。
要治理群租，二房东是个关键的角色。近3年来，居委会实行的“二房东联系会议制度”与小区群租整治工作配合相得益彰。在群租高发的2013年，居委每个月都会将二房东召集起来，共同讨论如何优化小区的居住环境，及时传递信息。现在3年过去，整个小区的投诉纠纷越来越少，联系会议也逐渐减少到一个季度召开一次。另外随着整个小区环境的改善，不少业主也纷纷搬回了小区自住，现在小区的自住率已经达到75%-80%。
“其实，二房东心里也明白，群租的危害有多大。”钱兴明说，有了这个沟通和监督平台，社区工作者与二房东之间不再是“猫捉老鼠”的关系，成为了合作者。
隔间少了赚的却更多
“我们鼓励他们经营，但是不能违规租赁，更要引导他们规范租赁。”钱兴明介绍，原先的一些二房东，为了自身利益，会尽可能的将房间隔得越多越好，有的甚至可以将一个小户型隔成8至9间。工作人员和二房东们耐心沟通，不断强调安全、卫生等隐患，终令他们接受整改，并在居委的建议下，改为高质量租房。“如今，遵从厨房、卫生间、阳台、地下室决不住人的原则，虽然只保留3至4间，但房子的品质上去了，租金也相对提高，现在挣得反而比过去多了。”
方松街道的相关负责人葛虹介绍，街道还积极引入代理经租模式，让第三方代理经租公司从业主处批量收储房源，并签订有效的长期合同。将房屋按照统一规格，重新装修成简洁明亮的居室，以形式出租，收效良好。
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