[摘要] 厄尔尼诺带来全国大面积的水患,也带来了持续时间久的高温天气,而这持续的高温天气似乎也感染着上海的楼市。7月是房地产行业所谓的淡季,但今年7月,上海的房地产却反常的高温不退。
厄尔尼诺带来大面积的水患，也带来了持续时间久的高温天气，而这持续的高温天气似乎也感染着上海的楼市。7月是房地产行业所谓的淡季，但今年7月，上海的房地产却反常的高温不退。
据数据显示，7月上海一手市场新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米，环比增加5.2%。在改善型、中高端楼盘活跃推动下，成交均价再创历史新高，为37319元/平方米，环比上涨1.9%。
受到市场交易火爆影响，上海中高端楼盘销售保持良好势头。数据显示，7月份上海单价5万元/平方米的房源成交1991套，环比增加33.4%。单价10万元/平方米以上产品成交166套，环比增加8.5%。并且当月成交排名第二的项目是豪宅产品，均价为8.1万元/平方米，成交量209套，高价产品排名如此靠前的情况并不多见。
东叔认为，7月份出现淡季不淡，如此反常的现象，原因不外乎以下几点：
① 市场有需求。上海购房需求依然很强，很多购房者担心9月份房价会快速上涨，于是不少人提前入市。
② 上海土地稀缺，核心地区更是几乎没有土地资源，因此土地价格飙升，而土地价格的飙升也引发市场进一步上涨。
③ 持续的货币宽松、信贷放量也是推动本轮房价上涨的重要原因。
虽然市场行情依然火爆，但不少楼盘都在放缓供应，为接下来的“金九银十”做准备。
上海一楼盘负责人称，他们的项目于7月下旬开盘，均价5.6万元/平方米，开盘当天只推出了88套房源，所推房源于当天全部卖光。该负责人说：
现在只要是新的楼盘，一开盘就会全部被抢光，各个楼盘都无房可卖。3.25新政经过两个月的消化，市场恐慌性买房的心理又重新抬头。
该负责人表示他们接下来将陆续加推，等8月底再次加推，价格将再次上涨4000元/平方米，“到目前为止，我们的价格涨幅在10%，等到下次加推，价格累计涨幅会达到15%以上。”
加推就涨价，看来群众的担心不是没有道理。
不过有专家认为，虽然7月上海一手市场新增供应略有增加，但从结构来看，刚需类产品却出现减少。预计8月上海一手市场供应还会维持一个相对较低的水平，而房企正好利用这段时间调整、蓄客，为下一步做准备。
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