[摘要] 已经过去的2016年6月，上海二手房指数为3686点，比上月上升60点，环比上涨1.55%，涨幅缩小0.28个百分点，环比涨幅连续3个月收窄。2016年6月，上海二手房指数同比上涨23.04%。
已经过去的2016年6月，上海二手房指数为3686点，比上月上升60点，环比上涨1.55%，涨幅缩小0.28个百分点，环比涨幅连续3个月收窄。2016年6月，上海二手房指数同比上涨23.04%。
2016年6月，上海二手房市场成交突破2.5万套，反弹再现，但价格涨幅延续收窄。上海二手房指数室认为，由于市场并未出现实质性的利空，4、5月以来的地王频现进一步缓解了政策的负面影响，市场在价格博弈中成交放大。
市场特征表现为：尽管上海土地高溢价反映出住宅向豪宅化发展的趋势，但刚需发力与改善并进，浦东、宝山、闵行为成交大区。二手房价格涨幅和户型关联度凸显，90平方米以下涨幅大，90-140平方米大户型其次，140平方米以上超大户型涨幅小。约七八成挂牌卖家出售诚意度不高，议价空间有限。地王呈扩大之势，强化了二手房卖家的涨价预期。此外，由于上海库存压力小，部分房企除了抢地还加快开发，所谓“补库存”的举动，进一步影响市场价格走势预期。
上海二手房指数室分析到，“3·25”新政起到了有序释放需求，合理控制价格的“退烧”作用。总而言之，6月上海二手房市场表现为买卖双方在寻找平衡中前行。市场处于明显的博弈状态，随着土地市场、信贷政策、一手房热销等多种因素的驱动，在7月批缴满5年社保的外地人允许入市的推动下，成交或继续放大。
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