[摘要] 起拍楼板价38000元/㎡,上海新纪录！2016上海市区首幅纯宅地块！8年来，虹口区仅两块纯宅地出让，这块是其中之一！虹口区凉城新村街道073-06号地块一上市，便顶着无数的光环。
起拍楼板价38000元/㎡,上海新纪录！
2016上海市区首幅纯宅地块！
8年来，虹口区仅两块纯宅地出让，这块是其中之一！
虹口区凉城新村街道073-06号地块一上市，便顶着无数的光环。
虹口区凉城新村街道073-06号地块位于虹口区凉城新村街道，东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路。出让面积19959.5平方米，容积率 2.75，起始总价208577万元，起始楼面价38000元/平，折算后可售起始楼板价达47500元/平。
虹口区是上海市中心城区之一，是上海中央商务区组成部分，区位优势明显，有着深厚的历史文化底蕴和丰富的海派文化遗存，被赞誉为“海派文化发祥地、先进文化策源地、文化名人聚居地”。该地块地处虹口凉城板块该板块，与杨浦、新静安、宝山为邻，是上海东北角发展的比较成熟的区域，周边居住氛围比较浓厚，而且这两年火爆的的大宁高端豪宅板块。
近几年虹口区鲜有纯宅地出让，仅去年年中出让了一块江湾镇A06-02号纯宅地地块，景瑞以6.52亿竞得，楼板价31793元/㎡，除此之外，便一直无新增纯宅地供应。此次虹口区凉城新村街道073-06号地块的上市，无疑吸引了不少房企的关注。
该地块周边周边交通便捷，距离轨交线一号线上海马戏城站仅一公里左右。西侧有大宁商圈和大宁灵石公园，南面是北外滩，大宁国际小学、上海市虹口高级中学等优质教育资源环侍候左右，周边生活配套成熟。
基于无新地块供应的情况，该地块周边很多年都没有新房销售，二手房的话离该地块近的是水木年华花园，均价6万/㎡左右。根据之前周浦、宝山等地块成交楼板价与周边二手房价格的比例来看，基本呈现1.5:1的比例。比如周浦地块楼板价5.45万/㎡，而旁边的二手房天台新城均价约3.6万/㎡；宝山顾村地块3.8万/㎡，而周边的二手房丰水宝坻均价约2.7万/㎡左右。据此推断该地块终成交楼板价很有可能破10！
从整个虹口区来看的话，上半年，仅一个新项目开盘。2月21日，虹口区的瑞虹新城怡庭加推，四个楼栋共推出352套房源，均价80000元/平方米，在一天之内全部完成销售，合约销售额达到了35亿元，震惊了整个市场！
曾经有业内提出“蹦极房价论”，即在一个成熟的板块，已经被大量的同层次住宅覆盖，又缺少新增地块时，仅剩的地块将创造该板块的蹦极房价，支撑蹦极房价的人群即居住在该板块内刚性改善的人群。
虹口区凉城新村街道073-06号地块是虹口城区多年来极其稀缺的纯宅地，周边好多住宅小区基本都是十年以上，因此板块内积累了大量刚性改善置业的人群。就像大宁方兴地块，该地块终肯定会以豪宅的姿态面世，无论对于竞得房企或周边刚性改善群体，都是双赢的局面。
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