号外!上海契税新政开始执行!
房天下 2016-07-12 07:00
[摘要] 2016年7月8日税收开始执行新政!上海买房新政集合!
2016年7月8日契税执行新政!上海买房新政集合!
一、契税征收标准:
1、家庭购买首套90平以下1%;
2、家庭购买首套90平以上1.5%;
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
Tips:
1、2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。
举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有,现在是契税不,3% 。
7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。
2、售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣。
二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
2、已婚;
3、上海无房。
三、上海籍限购标准:
1、单身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限购前与父母共有≤2套,不计入;
4、与他人共有有一套算一套。
四、温馨提示:
1、交易中心2016年7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;
2、关于满五年问题,请务必如实申报,系统会自动检核真实性。
增值税:
不满两年的:全额÷1.05×5%;
满两年:普通住宅免征;
非普通:差额÷1.05×5%;
个人所得税:
不满五或不
普通住宅:核定价减增值税乘以百分之一。
非普通:核定价减增值税乘以百分之二;
满五的免征。
房产税:
2011年1月28号开始执行,不征存量,只征新购;
上海户口以家庭为单位,人均60平米,计算方式:
超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);
单价>43002(6 ‰);
单价<43002(4 ‰)。
贷款利率:
商业贷款年利率4.9%,可打折;
公积金贷款年利率3.25%,不打折。沪上热盘盘点:
海上湾闻涧
海上湾闻涧是海上湾的三期部分,为多层住宅、洋房,低层联排及独栋住宅组成。
地理位置图
海上湾闻涧联排、双拼、独栋在售,面积203-297平,联排、双拼均价20000元/平,总价358万/套起;独栋均价24000元/平,总价660万/套起,购联排、双拼享5万抵40万优惠,购独栋享5万抵60万优惠,项目后续会有洋房推出,具体信息待定。
项目效果
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同润金色橘苑
同润金色橘苑由3栋10-11层,13栋7-9层小高层、高层组成,项目350米有市一级幼儿园,步行2000米至9年制重点万祥学校,小区周边规划有15.5万平方米商业配套、三级医院、9年制双语国际学校等。同项目到距书院站3.5公里,小区门口公交1037路13。
地理位置图
同润金色橘苑位于浦东万祥镇祥凯路,近16号线书院站,在售户型为78平2房,88平、90平、92平3房,毛坯均价17000元/平,简装均价18000元/平,2016年7月2日已加推8#楼90-92平3房毛坯房源,7.16房天下专场团购日,会员购房享5万抵10万优惠。
周边配套图
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丽都璟庭
丽都璟庭已于2016年7月9日加推15单元01室约88平非毛坯3房,均价23000元/平。项目另有前期加推毛坯和非毛坯房源在售,户型为89平3房和119平4房,单价22000-23000元/平,均价22500元/平,现在购房享受3万元优惠。
地理位置图
周边配套图
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海上纳缇
海上纳缇是集别墅、8层花园洋房、商业街、社区配套为一体的复合社区,项目位于金山新城,行政、生活双核心地段,靠近金山医院。 海上纳缇92-139平3房在售,均为现房且剩余房源不多,毛坯非毛坯均有,毛坯均价15000元/平,非毛坯均价16000元/平,带装修约2000元/平,现可预约参观现房。
地理位置图
周边配套图
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凯德新视界二期
凯德新视界二期预计2016年9月底开盘,具体信息待定,凯德新视界目前无房源在售。凯德新视界二期项目距离地铁16号线书院站约3公里,小区门口有公交车地铁站。
地理位置图
周边配套图
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